مول 5 days الشروق 5 days mall من شركة adds development يقدم فرصة للمفاضلة بين الاستثمار في المحلات التجارية والشقق الفندقية داخل مشروع واحد، بأسعار تبدأ من 4 ملايين جنيه ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 8 سنوات.
وتكمن أهمية هذا التنوع في إتاحة نموذجين مختلفين لتحقيق دخل محتمل، أحدهما من تأجير الأنشطة التجارية والآخر من التشغيل الفندقي، بما يسمح للمشتري باختيار الوحدة وفقا لميزانيته وأهدافه الاستثمارية.
أهم أرقام وتفاصيل المشروع قبل الحجز:
الموقع: واجهتان مباشرتان على محور جمال عبد الناصر ومحور جنيفة بمدينة الشروق.
مساحة المشروع: 4000 متر مربع، بتصميم أرضي و3 أدوار متكررة (G+3).
الوحدات التجارية: مساحات تبدأ من 35 متر مربع، وسعر متر يبدأ من 180,000 جنيه، وأسعار وحدات معلنة تبدأ من 6.5 مليون جنيه.
الشقق الفندقية: مساحات تبدأ من 50 متر مربع، بأسعار تبدأ من 4 ملايين جنيه، وتشطيب كامل بالتكييفات.
السداد: مقدم يبدأ من 0%، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
الاستلام: بعد 3 سنوات.
الاستشاري الهندسي: Smarch Architecture بقيادة المهندس وائل السمان.
إدارة التجاري: EgyMap.
إدارة الشقق الفندقية: Prime Hospitality.
أثر الواجهة المزدوجة لمشروع 5 days mall على قيمة المحلات
تمنح الواجهة المزدوجة في 5 days mall على محور جمال عبد الناصر ومحور جنيفة فرصة لتوزيع الظهور التجاري على اتجاهين مختلفين، لكن هذه الميزة لا تنتقل بالضرورة إلى جميع المحلات بنفس الدرجة؛ فالوحدة المواجهة مباشرة لأحد المحورين تختلف في فرص ظهورها عن وحدة داخلية تعتمد على حركة المتسوقين داخل المبنى.
وتظهر أهمية هذا الاختلاف عند تحديد النشاط التجاري؛ فالمتاجر التي تعتمد على وضوح العلامة التجارية قد تستفيد من الواجهات الخارجية، بينما تحتاج الأنشطة الداخلية إلى تقييم موقعها بالنسبة للمداخل والممرات الرئيسية.
4 وجهات على بعد دقائق من 5 days mall
تضع المسافات الزمنية المحيطة بمشروع 5 days el shorouk كلا من مدينتي ونيو هليوبوليس ضمن نطاق الوصول القريب، بينما يوفر طريق السويس وطريق مصر الإسماعيلية اتصالا بمناطق أبعد في شرق القاهرة.
ويهم هذا التوزيع المستثمر عند تحديد ما إذا كان نشاطه سيعتمد على العملاء المحليين أو يحتاج إلى استقطاب زوار من خارج المدينة.
أبرز الطرق والمناطق القريبة:
طريق السويس دقيقة واحدة: يمثل مسارا رئيسيا للوصول من مناطق شرق القاهرة، وهو ما يستحق الاهتمام عند دراسة الأنشطة التي تستهدف عملاء من خارج الشروق.
نيو هليوبوليس دقيقتان: يضيف تجمعا عمرانيا قريبا إلى نطاق السوق المحتمل للمحلات والخدمات.
مدينتي 3 دقائق: تتيح المسافة القصيرة دراسة احتياجات سكان مجتمع سكني مجاور عند اختيار النشاط التجاري.
طريق مصر الإسماعيلية 3 دقائق: يوفر ارتباطا بطريق رئيسي آخر، وهو عامل مهم عند تقييم مسارات وصول العملاء والموردين إلى المشروع.
تصميم مشروع 5 days الشروق وأثره على استقلالية التشغيل
يرتكز تصميم مول 5 دايز الشروق على الفصل الوظيفي بين القطاع التجاري والشقق الفندقية، بهدف الحد من تداخل حركة المتسوقين مع النزلاء.
وتظهر القيمة العملية لهذا التوجه في إمكانية تنظيم حركة كل قطاع بما يتناسب مع طبيعة استخدامه، دون أن تؤثر كثافة الزيارات التجارية بالضرورة على خصوصية الإقامة.
ويتولى مكتب Smarch Architecture بقيادة المهندس وائل السمان الاستشارات الهندسية للمشروع، الذي يتكون من دور أرضي و3 أدوار متكررة (G+3).
مساحة مول 5 دايز الشروق 4000 متر على 4 مستويات
يمتد مول 5 دايز الشروق على قطعة أرض بمساحة 4000 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية، ما يتيح توزيع المحلات التجارية والشقق الفندقية على مستويات مختلفة داخل المبنى، بدلا من جمع جميع الاستخدامات في مستوى واحد.
محل أم شقة فندقية في مول 5 دايز الشروق من يربح المقارنة
لا تتحدد أفضلية الاستثمار في مول 5 دايز الشروق بنوع الوحدة وحده، وإنما بطريقة تحقيق الإيراد ومدى استعداد المشتري لتحمل فترات الانتظار والمصروفات التشغيلية.
فالمحل التجاري يناسب من يفضل التعاقد مع مستأجر لنشاط محدد، بينما ترتبط الشقة الفندقية بنظام تشغيل وإيرادات تتأثر بحجوزات الإقامة.
| معيار القرار | المحل التجاري | الشقة الفندقية |
| مصدر الدخل | إيجار مستأجر تجاري | إيرادات الإقامة وفق عقد التشغيل |
| انتظام الإيرادات | يرتبط بمواعيد الإيجار وشروط العقد | يتأثر بالإشغال وآلية توزيع الإيرادات |
| مسؤولية الإدارة | تحددها شروط التأجير والإدارة التجارية | تحددها اتفاقية التشغيل مع Prime Hospitality |
| أبرز مخاطرة | تأخر العثور على مستأجر أو خلو المحل | انخفاض الإشغال أو ارتفاع تكاليف التشغيل |
| ما يجب حسابه | الإيجار المتوقع وفترات الخلو والتكاليف | الإيراد المتوقع ونصيب المالك بعد الخصومات |
المساحة المناسبة للتأجير في مول 5 دايز الشروق ليست الأكبر
تبدأ مساحات المحلات التجارية في مول 5 دايز الشروق من 35 متر مربع، مقابل 50 متر مربع للشقق الفندقية، لكن المساحة الأكبر لا تعني بالضرورة فرصة تأجير أفضل.
فالمعيار الأهم هو قدرة الوحدة على تلبية احتياجات المستأجر دون تحميله تكلفة مساحة لا يحتاج إليها.
المحلات التجارية من 35 متر مربع: قد تكون مناسبة لأنشطة البيع والخدمات محدودة التجهيزات، بينما تحتاج المطاعم والكافيهات إلى دراسة المساحة اللازمة للتحضير والتخزين واستقبال العملاء. لذلك يجب تحديد النشاط المستهدف قبل اختيار مساحة المحل.
الشقق الفندقية من 50 متر مربع: ترتبط ملاءمة الوحدة بعدد النزلاء المستهدفين وتوزيع الأثاث ومناطق النوم والمعيشة، وليس بالمساحة الإجمالية وحدها. ومن المهم مراجعة المخطط الداخلي مع متطلبات شركة التشغيل قبل التعاقد.
تحليل أسعار مشروع 5 days قبل اختيار الوحدة
تبدأ أسعار مشروع 5 days الشروق من 4 ملايين جنيه للشقق الفندقية و6.5 مليون جنيه للمحلات التجارية، لكن السعر الابتدائي لا يكفي وحده لتحديد تكلفة الاستثمار؛ إذ تختلف المساحات المرتبطة بكل سعر، كما يظهر تفاوت بين سعر المتر التجاري المعلن والسعر المحسوب من إجمالي الوحدة
| نوع الوحدة | المساحة | السعر الإجمالي بالجنيه المصري. | سعر المتر |
| تجاري | 35 م² | يبدأ سعر المتر من 180,000 | 180,000 |
| تجاري | 37 م² | 6,500,000 | 175,676 |
| شقة فندقية | 50 م² | 4,000,000 | 80,000 |
بدون مقدم أم 10%؟ حسابات السداد في 5 days el shorouk
تتضمن بيانات طرح مول 5 دايز الشروق نظاما يبدأ بمقدم 0% وآخر بمقدم 10%، مع فترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
والفرق بين النظامين لا يقتصر على المبلغ المطلوب عند الحجز، بل يمتد إلى حجم السيولة المتبقية لدى المستثمر والالتزامات التي سيتحملها خلال السنوات التالية.
ولتوضيح الفرق، عند شراء شقة فندقية بسعر 4 ملايين جنيه:
مقدم 0%: لا يدفع المشتري مقدما من قيمة الوحدة، ويبلغ متوسط القسط نحو 41,667 جنيه شهريا عند توزيع كامل السعر بالتساوي على 96 شهرا.
مقدم 10%: يسدد المشتري 400,000 جنيه مقدما، ويتبقى 3.6 مليون جنيه، بمتوسط قسط نحو 37,500 جنيه شهريا على المدة نفسها.
الفرق المالي: الاحتفاظ بمبلغ 400 ألف جنيه عند التعاقد يقابله ارتفاع متوسط الالتزام الشهري بنحو 4,167 جنيه في المثال الحسابي.
فجوة الدخل والأقساط في مول 5 دايز الشروق بعد الاستلام
مع موعد استلام معلن بعد 3 سنوات وخطة تقسيط تصل إلى 8 سنوات، قد يواصل مشتري مول 5 دايز الشروق سداد أقساط وحدته لمدة تصل إلى 5 سنوات بعد التسليم، إذا بدأ احتساب مدة التقسيط من تاريخ التعاقد. وخلال هذه الفترة، لا يعني استلام الوحدة بدء تحقيق دخل فوري منها.
وتختلف نقطة بداية الإيراد بحسب الاستخدام:
المحل التجاري: يبدأ تحصيل الإيجار وفق تاريخ الاستحقاق في عقد المستأجر، وقد تتأخر الدفعات إذا تضمن العقد فترة سماح للتجهيز.
الشقة الفندقية: يرتبط أول دخل قابل للتوزيع ببدء التشغيل وتحقيق إيرادات فعلية، وفقا لشروط اتفاقية الإدارة.
امتلك محلك أو شقتك الفندقية في الشروق واطلب المخططات التفصيلية لمعرفة الخيارات المتاحة قبل الحجز 01003372331.
إدارة مشروع 5 دايز الشروق هل تقلل أعباء المستثمر
يعتمد مشروع 5 دايز الشروقعلى EgyMap لإدارة القطاع التجاري وPrime Hospitality لتشغيل الشقق الفندقية.
لكن القيمة الاستثمارية لهذا التعاقد لا تقاس بأسماء الشركات وحدها، بل بحجم المسؤوليات التي تتولاها كل شركة مقابل الرسوم التي يتحملها المالك.
وقبل شراء وحدة بغرض التأجير، يجب التحقق من 3 أمور:
نطاق الإدارة: هل تشمل مسؤوليات الشركة تسويق الوحدة للمستأجرين أو النزلاء، أم تقتصر على إدارة المرافق والخدمات المشتركة؟
تكاليف التشغيل: ما الرسوم الثابتة والمتغيرة التي يتحملها المالك، وهل تستحق بعض الرسوم حتى خلال فترات عدم التأجير؟
صافي الإيرادات: كيف تحتسب مستحقات المالك بعد خصم أتعاب الإدارة والصيانة والمصروفات التشغيلية، ومتى تصرف
سجل adds development تحت اختبار أول مشروع في الشروق
تتولى adds development تطوير مول 5 دايز الشروق باعتباره أول مشروعاتها المعلنة في المدينة، مستندة إلى خبرة تتجاوز 20 عاما في السوق الإماراتي منذ 2003، وحضور في مصر منذ 2015 عبر قطاعات المقاولات وإدارة الأصول وتشغيل المنشآت.
وتظهر أهمية هذه الخلفية في ارتباط نشاط الشركة السابق بمرحلتين أساسيتين من عمر المشروع: تنفيذ المبنى وإدارته بعد التسليم.
ومع تحديد موعد استلام بعد 3 سنوات، يصبح الالتزام بالجدول التنفيذي وانتقال المشروع إلى التشغيل الفعلي الاختبار الأهم لقدرة المطور على تحويل خبراته السابقة إلى مشروع عقاري مكتمل، بدلا من الاكتفاء بعدد سنوات نشاطه في الأسواق المختلفة.
مقارنة 5 days mall ومكاني أين تدفع أقل
تكشف مقارنة مول 5 دايز الشروق مع مكاني مول الشروق عن اختلاف واضح في تكلفة شراء الوحدة التجارية وشروط السداد، وليس مجرد اختلاف بين مشروعين في المنطقة نفسها.
| وجه المقارنة | 5 دايز | مكاني مول |
| المطور | adds development | mawten development |
| أنواع الوحدات | تجاري وفندقي | تجاري وإداري وطبي |
| أقل مساحة | 35 م² | 30 م² |
| سعر المتر التجاري | يبدأ من 180,000 جنيه | يبدأ من 80,000 جنيه |
| المقدم | يبدأ من 0% | 15% |
| أطول تقسيط | 8 سنوات | 6 سنوات |
صور مول 5 days الشروق تكشف تفاصيل لا توضحها الأسعار
قبل حجز وحدة داخل المشروع لا تكتف بمشاهدة الصور الدعائية للمبنى؛ اطلب رندر الواجهة الخاصة بالوحدة التي تفكر في شرائها، ومخطط الدور الذي تقع فيه، والتقسيم الداخلي المعتمد.
فهذه المستندات تساعدك على التحقق من موقع الوحدة وتوزيع مساحتها، بدلا من اتخاذ القرار اعتمادا على صورة عامة للمشروع.
للحصول على الصور المتاحة وأحدث المخططات والتصميمات، تواصل على 01003372331، واطلب تحديد رقم الوحدة والدور على المخطط، مع توضيح ما إذا كانت الصور تمثل التصميم المعتمد أم تصورات تسويقية قابلة للتعديل
6 أسئلة تحسم قرار الشراء في 5 days mall
قبل اتخاذ قرار الحجز، تظهر بعض التفاصيل التي قد تغير التكلفة الفعلية للشراء أو تحدد مدى حرية المالك في التصرف بوحدته مستقبلا. وتتناول الأسئلة التالية أبرز النقاط المتعلقة بالعروض المتاحة وشروط التعاقد والتأجير وإعادة البيع، لمساعدة المشتري على حسم قراره بناء على معلومات واضحة.
كم يبلغ أقل سعر للوحدات التجارية والفندقية؟
تبدأ الشقق الفندقية من 4 ملايين جنيه، والمحلات التجارية من 6.5 مليون جنيه، وفقا للأسعار المعلنة، مع اختلاف السعر النهائي حسب الوحدة المختارة.
مقدم 0% أم 10%.. أي النظامين متاح عند الحجز؟
تضمنت بيانات طرح مول 5 دايز الشروق النظامين، لكن تحديد العرض الساري والوحدات المشمولة به يتطلب الحصول على جدول سداد محدث.
من يملك حق تأجير الشقة الفندقية خارج شركة التشغيل؟
يتحدد ذلك وفقا لاتفاقية الإدارة مع Prime Hospitality، ولا تتوافر معلومات مؤكدة تسمح بالجزم بحق المالك في التأجير المستقل.
عند تأخر قسط واحد، كيف تحتسب الغرامة؟
لم تعلن قيمة محددة لغرامات التأخير ضمن المعلومات المتاحة، ويحدد العقد نسبتها وطريقة احتسابها وأي فترة سماح.
بيع الوحدة قبل الاستلام.. ما الشروط والرسوم؟
تخضع إعادة البيع لشروط التنازل الواردة في عقد الشراء، بما فيها موافقة المطور والرسوم والقيود إن وجدت.
أين تحصل على قائمة الوحدات المتاحة واسعار وحدات 5 days mall؟
يمكن التواصل على 01003372331 لطلب قائمة الوحدات المطروحة، وأسعارها، وجداول السداد، والصور والمخططات المتاحة.
