مول استرا وان العاصمة الإدارية astra one mall يجمع بين الاستثمار في المحلات التجارية والوحدات الفندقية تحت علامة rayhaan by rotana، في منطقة الأعمال المركزية CBD بالقرب من البرج الأيقوني.
وتطرح شركة astra rise developments المشروع بخيارات شراء تبدأ بمقدم 15% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع عائد استثماري معلن بنسبة 100%.
أرقام تهم العملاء قبل الشراء:
مساحة المشروع: 6,424 مترا مربعا.
الوحدات الفندقية: تبدأ من 50 م²، بسعر 160,000 جنيه للمتر قبل الخصم.
المحلات التجارية: مساحات 20 و44 و52 م².
سعر المتر التجاري: 250,000 جنيه بالدور الأول، و400,000 جنيه بالأرضي.
موعد الاستلام: خلال 4 سنوات.
موقع astra one وأثره على الاستثمار
يضع موقع astra one new capital داخل منطقة الأعمال المركزية CBD المشروع في نطاق يرتبط بالأنشطة المهنية والتجارية، ما يجعل الطلب المحتمل على وحداته مختلفا عن المشروعات الواقعة وسط الأحياء السكنية.
وتبرز أهمية ذلك للمستثمر في ارتباط فرص التأجير بطبيعة النشاط الاقتصادي في المنطقة، وليس بالكثافة السكانية وحدها؛ وهو ما يجعل تطور إشغال المباني الإدارية المحيطة عاملا مؤثرا في تقييم الطلب المستقبلي على الوحدات التجارية بالمشروع.
6 وجهات حول astra one new capital
يجمع موقع مول استرا وان العاصمة الإدارية بين القرب من أبرز معالم العاصمة الجديدة وسهولة الاتصال بمحاورها الرئيسية، حيث تتوزع حوله وجهات حكومية وترفيهية وطرق حيوية، ما يمنح الموقع ارتباطا بأكثر من منطقة ونشاط داخل العاصمة وخارجها.
- النهر الأخضر 3 دقائق: وجهة ترفيهية قريبة تضيف خيارا للتنزه خارج نطاق الأعمال.
- كاتدرائية ميلاد المسيح 5 دقائق: معلم ديني ومعماري بارز ضمن نطاق الزيارات القريبة.
- محور محمد بن زايد الشمالي 6 دقائق: طريق رئيسي يخدم التنقل داخل العاصمة الإدارية.
- محور الأمل 8 دقائق: مسار إضافي يتيح الوصول إلى أجزاء أخرى من العاصمة.
- الطريق الدائري الإقليمي 9 دقائق: اتصال بشبكة الطرق التي تربط العاصمة بالمناطق والمدن خارجها.
- الحي الحكومي 10 دقائق: وجهة تضم مقار حكومية ومؤسسات رسمية، ما يضيف بعدا وظيفيا للموقع يتجاوز الأنشطة التجارية.
توزيع الأنشطة في مول استرا وان العاصمة الإدارية
يخصص مول استرا وان العاصمة الإدارية الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري، بينما يضم فندق rayhaan new capital تحت علامة rayhaan by rotana.
ويمنح هذا التوزيع المشروع نشاطين استثماريين مختلفين في الاستخدام؛ إذ تُطرح المحلات كوحدات تجارية، بينما يرتبط النشاط الفندقي بمنظومة إدارة فندقية تحمل علامة دولية.
قراءة استثمارية لمساحة مشروع استرا وان العاصمة الإدارية
تبلغ مساحة أرض مشروع استرا وان العاصمة الإدارية نحو 6,424 مترا مربعا، وتضم أنشطة تجارية وفندقية ضمن المشروع.
خيارات الشراء في astra one mall
تختلف المساحات المطروحة في astra one mall new capital بين المحلات التجارية والوحدات الفندقية، كما يوضح الجدول:نوع الوحدة
| نوع الوحدة | المساحة |
| محلات تجارية للبيع | 20 و44 و52 م² |
| وحدات فندقية للبيع | من 50 م² |
أسعار مشروع astra one أين تبدأ فرص الشراء
تبدأ أسعارastra one new capital من 160 ألف جنيه للمتر الفندقي قبل الخصم، بينما يختلف سعر المتر التجاري بين الدورين الأرضي والأول. وتوضح المقارنة التالية الأسعار المعلنة:
| نوع الوحدة | سعر المتر |
| وحدات فندقية في فندق ريحان العاصمة الإدارية | 160,000( قبل الخصم) |
| محلات تجارية بالدور الأول | 250,000 |
| محلات للبيع بالدور الأرضي | 400,000 |
مقارنة تقسيط astra one
تتيح أسترا وان العاصمة الإدارية astra one new capital نظامين للمقدم بنسبة 15% أو 20%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. ويظهر الفرق بين الخيارين في حجم السيولة المطلوبة عند التعاقد، كما يوضح الجدول:
| بند المقارنة | مقدم 15% | مقدم 20% |
| الدفعة المقدمة من قيمة الوحدة | 15% | 20% |
| المتبقي من قيمة الوحدة | 85% | 80% |
| المقدم لكل مليون جنيه من سعر الوحدة | 150,000 | 200,000 |
اختار موقع استثمارك في قلب العاصمة الإدارية، واطلب تفاصيل الحجز على 01003372331.
عائد 100% على المقدم في استرا وان
يتيح عرض أسترا وان العاصمة الإدارية عائدا استثماريا يعادل 100% من قيمة المقدم؛ فالمشتري الذي يسدد 500 ألف جنيه مقدما، تُحتسب له قيمة عائد مماثلة تبلغ 500 ألف جنيه، بصرف النظر عن إجمالي سعر الوحدة.
وتكمن خصوصية العرض في أن كل جنيه يُدفع ضمن المقدم يقابله جنيه في العائد المحسوب، ما يتيح تحديد قيمة العائد مباشرة بمجرد معرفة الدفعة المقدمة، دون ربط الحساب بكامل ثمن العقار.
5 خدمات في مشروع استرا وان أيها يخدم استثمارك
يضم astra one new capital مجموعة من المرافق التي تجمع بين الاستخدامات الطبية والمهنية والتجارية، إلى جانب تجهيزات تنظيم الدخول والمراقبة:
العيادات التخصصية الذكية: تضيف نشاط الرعاية الصحية إلى الاستخدامات الموجودة بالمشروع، بجانب المحلات والفندق.
مساحات العمل المشتركة (Coworking Spaces): توفر استخداما مخصصا للعمل والاجتماعات المهنية، يختلف عن النشاط التجاري التقليدي.
منطقة المطاعم والكافيهات (Food Court & Cafes): تخصص مساحة لخدمات الطعام والمشروبات داخل المشروع.
البوابات الإلكترونية الذكية: تتيح تنظيم الدخول إلى المشروع باستخدام أنظمة إلكترونية.
كاميرات المراقبة: توفر وسيلة لمتابعة المناطق التي تغطيها منظومة المراقبة.
مميزات مول استرا وان مرونة في اختيار الاستثمار
تتمثل أبرز مميزات مول astra one العاصمة الإدارية في إمكانية اختيار وحدة تتوافق مع طريقة الاستثمار المستهدفة، وليس الاكتفاء بنوع عقاري واحد. وتظهر هذه المميزات في عدة جوانب:
الفصل بين أهداف الشراء: يستطيع المشتري تحديد ما إذا كان يفضل الاستثمار في نشاط تجاري أو أصل فندقي، دون الحاجة إلى مقارنة مشروعين مختلفين.
إمكانية المفاضلة داخل النشاط التجاري: وجود محلات في مستويين مختلفين يمنح المشتري فرصة اختيار موقع وحدته داخل المبنى وفقا لطبيعة الاستخدام المستهدف.
وضوح هوية النشاط الفندقي: ارتباط الفندق بعلامة تشغيل معروفة يساعد المشتري على تحديد طبيعة المنتج الفندقي الذي يدرسه، بدلا من التعامل مع وحدة غير محددة الهوية التشغيلية.
تنوع الاستخدامات المصاحبة: الجمع بين الأنشطة المهنية والطبية والخدمية يتيح للمشتري دراسة مدى توافق نشاطه مع طبيعة المشروع ككل.
اعتبارات قبل الشراء
أما عيوب مشروع أسترا وان، فمن الأدق النظر إليها باعتبارها نقاط مفاضلة تختلف أهميتها من مستثمر لآخر، وليست مشكلات مثبتة في المشروع:
الحاجة إلى تحديد الهدف الاستثماري مبكرا: اختلاف طبيعة الوحدات التجارية والفندقية يجعل اختيار نوع الوحدة خطوة أساسية قبل مقارنة العروض.
أهمية اختيار النشاط التجاري المناسب: تعدد الاستخدامات داخل المشروع لا يعني بالضرورة ملاءمة كل نشاط تجاري لكل موقع، لذلك يظل تحديد طبيعة النشاط عاملا مؤثرا في الاختيار.
اختلاف متطلبات إدارة الاستثمار: امتلاك محل تجاري يختلف عن امتلاك وحدة ضمن نشاط فندقي من حيث طبيعة العلاقة التشغيلية، وهو ما يستدعي فهم التزامات المالك في كل حالة.
قارن بين الوحدات التجارية والفندقية واختار الأنسب لميزانيتك 01003372331.
أسترا وان العاصمة الإدارية أم نيكسورا مقارنة فرص الشراء
توضح المقارنة بين astra one new capital وnexora mall اختلاف نطاق الاختيارات المتاحة للمشتري، رغم وجود المشروعين في منطقة الأعمال المركزية CBD.
| وجه المقارنة | astra one | nexora mall |
| المطور العقاري | astra rise developments | al dar developments |
| الموقع | منطقة الأعمال المركزية CBD بالقرب من البرج الأيقوني | منطقة CBD، القطعة MU07 على محور الوزارات، على بعد 3 قطع من البرج الأيقوني |
| مساحة المشروع بالمتر المربع | 6,424 | 6,250 |
| تكوين المشروع | فندق ريحان ومحلات تجارية بالدور الأرضي والأول | مبنيان، أرضي و7 أدوار علوية بارتفاع 30 مترا |
| سعر المتر | 160,000 | 107,000 |
معاينة astra one by astra rise وحجز زيارة للمشروع
لا يقتصر قرار شراء وحدة في astra one new capital على الصور والمخططات؛ إذ يمكن للمشتري زيارة موقع المشروع بنفسه، والاطلاع على وضعه على الطبيعة ومقارنة ما يشاهده بالتفاصيل المقدمة له قبل التعاقد.
للتواصل المباشر وتنسيق المعاينة والاستفسار عن الوحدات المتاحة، اتصل على 01278509414.
astra rise developments المطور وشريك التشغيل
تطور astra rise developments مشروع أسترا وان العاصمة الإدارية، مستندة إلى خبرات تتجاوز 15 عاما في أعمال البناء والتنفيذ، مع توجه نحو المشروعات التجارية والفندقية ومتعددة الاستخدامات.
وفي فبراير 2026، أعلنت الشركة اتفاق تعاون مع rotana hotels & resorts لإدارة وتشغيل المكون الفندقي تحت علامة rayhaan by rotana، بما يحدد هوية الجهة المرتبطة بالتشغيل الفندقي للمشروع.
إجابات تهمك قبل الشراء في astra one mall
تختلف أولويات المشترين بين اختيار وحدة تجارية أو فندقية، وحساب التكلفة الإجمالية، وفهم شروط العائد على المقدم وموعد الاستلام.
لذلك تجمع الأسئلة التالية أهم التفاصيل التي يحتاج المشتري إلى حسمها قبل التعاقد، بإجابات واضحة تساعده على تقييم الخيارات واتخاذ قراره بناء على معلومات محددة.
أين تقع المحلات التجارية في أسترا وان العاصمة الإدارية؟
توجد المحلات في الدورين الأرضي والأول، بمساحات 20 و44 و52 مترا مربعا.
كم يبلغ الفرق بين سعر المتر بالأرضي والأول؟
يصل الفرق إلى 150 ألف جنيه للمتر؛ إذ يبلغ سعر الأرضي 400 ألف جنيه، مقابل 250 ألف جنيه للدور الأول.
أي مقدم يناسب ميزانية شراء وحدات مول استرا وان؟
يوفر المشروع خيارين للمقدم، 15% و20% من قيمة الوحدة، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
من المسؤول عن تشغيل فندق ريحان؟
يرتبط تشغيل الفندق باتفاق تعاون مع Rotana Hotels & Resorts تحت علامة Rayhaan by Rotana.
متى يتم تسليم وحدات أسترا وان؟
تبلغ مدة التسليم 4 سنوات.
ما قيمة العائد الاستثماري في astra one mall؟
يتضمن عرض المشروع عائدا استثماريا بنسبة 100%، وتحدد تفاصيل العرض كيفية احتسابه واستحقاقه.
