تطلق شركة Matter Makers أحدث أيقوناتها السكنية في شرق القاهرة من خلال كمبوند كومونا comuna residence.
لا يقدم المشروع مجرد مجتمع عمراني تقليدي بل يمثل إعادة تعريف شاملة لمفهوم الحياة العائلية المعاصرة من خلال بيئة سكنية ذكية تجمع بين الاستقلالية والمساحات الطبيعية المفتوحة، وتطبيق مفهوم “الحياة في نطاق 15 دقيقة” حيث يستطيع السكان الوصول لكافة مرافقهم الحيوية والترفيهية مشيا على الأقدام دون عناء.
يقع الكمبوند في بؤرة جغرافية استثنائية بمدينة العبور الجديدة إذ يقع بين الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي مباشرة وعلى بعد دقيقة واحدة فقط من كل منهما وهذا الموقع الفريد يضع السكان في قلب شبكة الطرق السريعة التي تربط العبور الجديدة بمناطق مدينتي والشروق والقاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة.
تم التخطيط للمشروع على مساحة إجمالية تبلغ 30 فدان مع اعتماد كثافة بنائية هي الأدنى في المنطقة بنسبة 22% فقط للمباني السكنية، مقابل تخصيص 78% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمتنزهات.
مساحة الكمبوند الكبرى أدت إلى تنوع الوحدات السكنية لتشمل شقق أرضية بحدائق وشقق بالطوابق المتكررة، ووحدات دوبلكس وCO-VILLA، بمساحات تبدأ من 110 أمتار مربعة، وتصميم معماري يضمن 4 شقق فقط في الطابق الواحد مع عدم وجود وحدات خلفية نهائيا.
تطرح الشركة أسعار تنافسية للغاية بمتوسط سعر متر يبدأ من 18,000 جنيه مصري، مع خطط تمويل ميسرة تبدأ بمقدم 10% وفترات تقسيط ممتدة تصل إلى 7 سنوات خلال فترة الإطلاق، وجدول تسليم معتمد خلال 3.5 سنوات.
بالإضافة إلى إقامة منطقة CO Luxury الخاصة على مساحة 3,000 متر مربع لتوفير تجربة استرخاء ونشاط حصرية بالـ Access Card.
اللوكيشن الفعلي لكمبوند كومونا comuna residence
يمتاز موقع كمبوند كومونا comuna residence بالتمركز الاستراتيجي النادر على خريطة العبور الجديدة حيث يتوسط الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، ويقع على بعد دقيقة واحدة فقط من كل منهما.
يمنح هذا الموقع الجغرافي سكان المشروع قدرة حركية فائقة للانتقال نحو مدن شرق القاهرة والعاصمة الإدارية ومحافظات الدلتا والقناة بسهولة تامة ودون الحاجة للدخول في الزحام المروري.
أهم المعالم والمحاور القريبة من كمبوند كومونا comuna residence
يحيط بكمبوند كومونا comuna residence شبكة واسعة من الطرق والمحاور الحيوية التي تم تحديد مسافاتها بدقة كالتالي:
- الطريق الدائري الإقليمي: يفصلك عنه دقيقة واحدة فقط، مما يمنحك اتصال مباشر بكافة المحاور الإقليمية ومحافظات الدلتا والقناة.
- الطريق الدائري الأوسطي: على بعد دقيقة واحدة فقط، ليوفر مرونة فائقة في الحركة والوصول السريع لشرق وغرب القاهرة.
- محور خط 7: يقع على بعد دقيقتين فقط، مما يدعم سهولة الحركة المرورية اليومية داخل نطاق العبور الجديدة.
- طريق بلبيس الصحراوي: يبعد نحو 5 دقائق لتسهيل الانتقال نحو المناطق الممتدة على امتداد الطريق دون زحام.
- مرور العبور الجديدة: يقع على بعد 5 دقائق مما يسهل إنجاز كافة المعاملات والخدمات المرورية في أقصر وقت ممكن.
- محور خط 10: يبعد 8 دقائق فقط ويعزز تدفق الحركة من وإلى المشروع.
- مستشفى العبور العام: تقع على بعد 10 دقائق مما يضمن توافر الرعاية الصحية والخدمات الطبية المتقدمة على مقربة شديدة من العائلات.
- منطقة كلوب سيتي: تبعد 10 دقائق وتتيح الوصول السريع إلى إحدى الوجهات الحيوية والترفيهية القريبة.
- محور العبور: يقع على بعد 12 دقيقة ليدعم الربط السلس بين مختلف أحياء مدينة العبور.
- طريق الإسماعيلية: يبعد 15 دقيقة ليفتح للمقيمين طريق إضافي للوصول إلى المدن والمناطق الواقعة على امتداده.
الفلسفة الهندسية لكمبوند كومونا comuna residence
استمد اسم Comuna معناه من كلمتي Community و Communication ليعيد تقديم مفاهيم التواصل الإنساني عبر 6 ركائز أساسية CO-CREATE, CO-CONNECT, CO-BELONG, CO-LIVE, CO-SHARE, CO-EXPERIENCE ويعتمد التخطيط المعماري على:
خصوصية الأدوار: وجود أربع شقق فقط في الطابق الواحد لضمان أعلى درجات الهدوء.
إطلالات متوازنة: تصميم هندسي يخلو تماما من الشقق الخلفية لضمان إطلالات ممتازة لكافة الوحدات.
مرونة الحركة: توفير مصعدين وسلمين لكل مبنى.
منطقة مركزية خالية من السيارات: تخصيص القلب للمشاة والمساحات الخضراء، مع توفير جراج لكل عمارة ومواقف سفلية وخارجية.
كم تبلغ المساحة الكلية لكمبوند كومونا comuna residence
يمتد كمبوند كومونا comuna residence على مساحة أرض إجمالية شاسعة قدرها 30 فدان وحققت شركة ماتر ميكرز أقصى استغلال هذه المساحة الكبيرة لتوفير بيئة سكنية خضراء مستدامة حيث تم تخصيص نحو 22% فقط من أرض المشروع للمباني والكتل الإنشائية، بينما تم تخصيص النسبة الكبرى والبالغة 78% للمناظر الطبيعية والحدائق المفتوحة والبحيرات المائية، ومناطق الأنشطة الاجتماعية والاستجمام.
دليل مساحات وأسعار الوحدات داخل كمبوند كومونا
حرصت الشركة المطورة لكمبوند كومونا comuna residence على تقديم تشكيلة واسعة ومتنوعة من المساحات السكنية التي تلائم تطلعات مختلف الأسر، سواء للرغبة في السكن الهادئ أو الاستثمار الذكي وجاءت المساحات كالتالي:
| مساحة الوحدة (م²) | نوع الوحدة | إجمالي السعر (جنيه مصري) |
| 110 | شقة سكنية متكررة / أرضي بحديقة | 1,980,000 |
| 125 | وحدات أرضي بحديقة | 2,250,000 |
| 154 | دوبلكس / CO-VILLA | 2,772,000 |
| 189 | دوبلكس | 3,402,000 |
هل يستحق سعر المتر في comuna residence الشراء؟
يعد كمبوند كومونا comuna residence فرصة استثمارية وتنافسية قوية بفضل سياسة التسعير المدروسة التي تنتهجها الشركة المطورة:
سعر المتر المربع يبدأ من 18,000 جنيه مصري، وهو معدل تنافسي للغاية مقارنة بحجم الخدمات ونسبة البناء المنخفضة.
عامل القيمة المضافة: الحصول على شقة بكثافة بنائية منخفضة 4 شقق بالدو ومصعدين، وجراج داخل كمبوند 78% منه لاندسكيب ومرافق، يضمن لك تصاعد متسارع وعوائد إيجارية مرتفعة فور التسليم.
إذا كنت ترغب في التعرف على تحديثات المساحات والأسعار المتاحة بدقة، فإن فريقنا مستعد لتقديم جميع التفاصيل في أي وقت يناسبك عبر رقم 01003372331.
كيف تبدأ التعاقد على وحدتك في كمبوند كومونا؟
قدمت شركة Matter Makers خطط سداد مرنة تجعل امتلاك وحدة في كمبوند كومونا comuna residence أمر ميسر وبدون أعباء مالية:
تقسيط ممتد يصل إلى 7 سنوات.
دفع 10% مقدم تعاقد، مع دفع 5% عند الاستلام، وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات بأقساط متساوية.
يتم التسليم خلال 3 سنوات ونصف وفق جدول زمني دقيق.
خدمات ومرافق مشروع Comuna Residence
جاء تصميم كمبوند كومونا comuna residence ليكون مدينة صغيرة مليئة بالنشاط والراحة وتتضمن مرافق وخدمات استثنائية:
منطقة CO Luxury
الكمبوند مزود بمنطقة CO Luxury مقامة على مساحة 3,000 م² وهي مساحة حصرية للاسترخاء تملئها الأشجار لتشكل حزام طبيعي عازل مجهزة بنظام دخول خاص عبر بطاقات Access Card لتأمين أقصى درجات الاستقلالية وتضم حمامات سباحة وجلسات يوجا، وأماكن استجمام في الهواء الطلق.
المرافق الرياضية والصحية
حمامات سباحة متعددة 2 Swimming Pools: تناسب مختلف الأعمار.
مناطق يوجا وتأمل 5 Yoga & 5 Meditation Zones: مجهزة وسط الطبيعة لتقليل الضغط العصبي.
مناطق لياقة خارجية وجيم متكامل Outdoor Fitness & Gym: مزود بأحدث المعدات الرياضية.
مسارات المشي والجري Walking & Jogging Tracks: معزولة عن سيارات المرور.
ملاعب رياضية متنوعة 5 Sports Courts: تشمل ملاعب كرة القدم وملاعب البادل.
المرافق الترفيهية والعائلية
سينما خارجية في الهواء الطلق Outdoor Cinema: لعرض الأفلام وسط أجواء الحديقة.
مناطق ألعاب للأطفال 5 Kids Play Areas: مؤمنة بالكامل وموزعة في مختلف القطاعات.
جلسات وبرجولات عائلية 11 Pergola Areas: لقضاء أوقات هادئة مع الأسرة.
كلوب هاوس متكامل Clubhouse: للتجمعات الاجتماعية والأنشطة الترفيهية.
منطقة فعاليات مفتوحة Outdoor Events Area: لاستضافة الاحتفالات واللقاءات السكنية.
الخدمات التجارية والدينية والأمنية
تجاري متكامل Strip Mall & Retail Shops: يضم محلات تجارية ومطاعم، وكافيهات توفر الاحتياجات اليومية.
مناطق طعام واستراحة 2 Dining Areas & Kiosks: موزعة بين المساحات الخضراء.
مسجد جامِع: لأداء الصلوات داخل الكمبوند.
منظومة أمن وحراسة مشددة 24/7: بوابات ذكية وأفراد أمن وكاميرات مراقبة متطورة.
جراجات سفلية ومحطة انتظار لكل مبنى: لمنع ظاهرة التكدس المروري.
تحميل كتالوج Comuna Residence بجودة عالية
تتيح لك معاينة الكتالوج الرقمي لكمبوند كومونا comuna residence رحلة استكشافية متكاملة حيث يمكنكم الإطلاع بعناية على الرسومات المعمارية التفصيلية لمخطط الـ 30 فدان ومعاينة التوزيع الدقيق للكتل السكنية مقابل المساحات الخضراء والبحيرات.
كما يمنحكم الكتالوج رؤية هندسية واضحة لكافة نماذج الوحدات المتنوعة التي تبدأ مساحاتها من 110 أمتار مربعة وصولا إلى 189 متر مربع بما تشمله من توزيعات الطوابق والشقق الأرضية الملحقة بالحدائق، والدوبلكس الفاخر.
للحصول على الملف الهندسي الشامل والكتالوج المعتمد عالي الجودة بصيغة PDF ودراسة كافة الخيارات المتاحة، ندعوك للتواصل مع فريقنا مباشرة في أي وقت على رقم 01003372331 وسيقوم فريق الاستشارات العقارية بتزويدك بكافة الملفات والإجابة عن جميع استفساراتك بكل احترافية وشفافية.
ما هي تحديات ومزايا امتلاك وحدة في كمبوند كومونا
يقدم كمبوند كومونا comuna residence تجربة سكنية متوازنة في العبور الجديدة ولتقديم دراسة استثمارية محايدة نستعرض المزايا التنافسية تليها التحديات:
أبرز مزايا السكن والاستثمار في Comuna Residence
الموقع المحوري الاستثنائي: دقيقة واحدة من الطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي.
كثافة بنائية منخفضة جداً: 22% مباني مقابل 78% مساحات خضراء وبحيرات ومرافق.
تخطيط معماري متفوق: 4 شقق فقط في الدور ومصعدان وسلمان لكل مبنى، وبدون أي شقق خلفية.
منطقة CO Luxury حصرية: مساحة 3,000م² بحزام شجري وبطاقات دخول خاصة.
أسعار دخول واقتصادية: سعر متر يبدأ من 18,000 جنيه مصري وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
خدمات ومرافق شاملة: سينما خارجية، 2 حمام سباحة وملاعب بادل، Strip Mall، وكلوب هاوس.
ما يجب وضعه في الحسبان قبل الشراء في comuna compound
الالتزام بمدة الاستلام 3.5 سنوات حيث يتم تسليم الوحدات خلال 42 شهر وهو ما يتطلب تخطيط من المشتري، إلا أن هذا الانتظار يضمن الشراء بأقل سعر متر افتتاحي 18 ألف جنيه وتحقيق أعلى عائد على الاستثمار فور التسليم.
استخدام الـ Access Card لمنطقة CO Luxury يحافظ على الخصوصية ولكنه يفرض الالتزام بالنظام الداخلي للمشروع.
مالا تعرفه عن matter makers
تعد شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Matter Makers إحدى المؤسسات العقارية والهندسية البارزة التي تمتلك خبرة استثمارية وإنشائية ممتدة لأكثر من 20 عام في السوق المصري.
تستند الشركة إلى سجل حافل من الاعتمادات لدى أكثر من 86 جهة حكومية وتضم منظومة عملها أكثر من 200 شريك وخبير.
تنطلق فلسفة الشركة من الاستماع إلى العميل وتحويل متطلباته إلى مساحات عمرانية حقيقية ترفع من جودة الحياة، مع الامتداد بسجل أعمالها ليشمل القطاعات السكنية والتجارية والإدارية والتعليمية، والصحية.
يقود الشركة فريق إداري ذو خبرة رفيعة يضم:
الدكتور أحمد مصطفى مبروك: رئيس مجلس الإدارة.
المهندس محسن الشامي: عضو مجلس الإدارة.
الدكتور عبد الرازق الشيهي: الرئيس التنفيذي.
الأستاذ عمرو جمال: مدير قطاع المبيعات.
سجل إنجازات matter makers
تضم matter makers محفظة مشروعات استثمارية وتجارية بارزة في مناطق التنمية العمرانية الجديدة:
مشروع PMC Mall العاصمة الإدارية: صرح تجاري وإداري في منطقة MU23 على محور الأمل حيث بلغت نسبة الإنشاءات فيه نحو 80% بحلول مايو 2026.
مشروع NEDIT Tower العاصمة الإدارية: برج استثماري متكامل يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والفندقية في منطقة MU12.
مشروع Ganoub Hub القاهرة الجديدة: مجتمع تجاري وإداري في منطقة جنوب الأكاديمية بالتجمع الخامس على مساحة 3,076 متر مربع يتكون من أرضي منخفض وأرضي و3 أدوار.
كمبوند كومونا comuna residence: مجتمع سكني متكامل يمتد على مساحة 30 فدان بنسبة مباني 22% فقط.
أهم الأسئلة الشائعة عن كمبوند كومونا العبور الجديدة
جمعنا لك في هذا القسم إجابات وافية ومباشرة عن كافة التساؤلات الأكثر تداولا حول كمبوند كومونا comuna residence لتوضيح تفاصيل المساحات والأسعار وأنظمة الحجز، بما يمنحك رؤية استثمارية واضحة وموثوقة قبل بدء إجراءات التعاقد.
أين يقع comuna new obour تحديدا؟
يقع comuna new obour في العبور الجديدة بين الطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي على بعد دقيقة واحدة من كل منهما و5 دقائق من طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي.
كم تبلغ مساحة مشروع comuna residence وما هي نسبة المباني؟
يمتد على مساحة 30 فدان وتستحوذ المباني السكنية على 22% فقط من المساحة، بينما تخصص 78% للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات.
ما هي أنواع الوحدات في comuna new obour
يضم comuna new obour شقق أرضية بحدائق وشقق بالطوابق المتكررة ووحدات دوبلكس ووحدات CO-VILLA، وتبدأ المساحات من 110 أمتار مربعة.
كم يبدأ سعر المتر وما هي أنظمة التقسيط في comuna
يبدأ comuna new obour سعر المتر من 18,000 جنيه مصري، مع إتاحة نظام تقسيط حتى 7 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات مع 5% عند الاستلام.
ما هي منطقة CO Luxury وكيف يتم استخدامها؟
هي منطقة استجمام خاصة على مساحة 3,000م² تحيط بها الأشجار وتضم حمامات سباحة ومناطق يوجا وتأمل، ويتم دخولها حصريا بواسطة Access Card.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند كومونا ريزيدنس العبور الجديدة؟
يتم تسليم units المشروع بالكامل خلال 3.5 سنوات 42 شهر من تاريخ التعاقد.
كيف يمكنني حجز وحدة في كمبوند كومونا العبور الجديدة
تعرف على الوحدات المتاحة بدقة واختار الأنسب لأسرتك من خلال الحصول على استشارة عقارية مخصصة وشاملة عبر التواصل معنا على هذا الرقم 01003372331.
