مول اكس باند العبور الجديدة x pand mall من شركة urban view development وحدات تجارية وإدارية وطبية في موقع مباشر أمام نادي العبور الجديدة، على مساحة 7,700 متر مربع، بتصميم يتكون من دور أرضي ودورين علويين G+2.
وتبدأ مساحات المحلات من 17 مترا مربعا، بينما يبلغ سعر متر العيادات 135,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ضمن مرحلة الطرح الافتتاحي للمشروع.
وتشمل أبرز المقومات المؤثرة في قرار الاستثمار:
4 نواص رئيسية: فرص ظهور تجاري من اتجاهات متعددة.
محيط سكني: سكن مصر والإسكان المتميز والعائلي.
طلب تعليمي محتمل: بالقرب من مدرستي Elite وGreen.
تنوع خدمي: أنشطة صحية وتجارية وترفيهية.
باركينج خلفي: بعرض 30 مترا.
سابقة أعمال المطور: أكثر من 80 مشروعا منذ عام 1996.
4 نواص في مول x pand mall العبور أثرها على الاستثمار
يقع x pand mall في منطقة العبور 2، عند مدخل سكن مصر الرئيسي، ويتميز بوقوعه على أربع نواص تمنح المشروع حضورا بصريا من اتجاهات متعددة، وهي ميزة مهمة للأنشطة التجارية التي تعتمد على وضوح الواجهات وسهولة تعرف العملاء على موقعها.
وتكمن القيمة الاستثمارية لهذا الموقع في تعدد اتجاهات الظهور، مما يتيح فرصا متفاوتة لاختيار الوحدات حسب واجهاتها وموقعها داخل المشروع.
وتكتسب الوحدات المطلة على النواصي أهمية خاصة للأنشطة التي تستهدف جذب العملاء مباشرة من الشارع، بينما يتحدد التميز الفعلي لكل وحدة وفقا لاتجاه واجهتها ومدى وضوحها للمارة.
9 وجهات قرب مول x pand العبور الجديدة أثرها على الطلب
يستفيد مول اكس باند العبور من ارتباطه بشبكة طرق رئيسية وتجمعات تعليمية وترفيهية، مما يوسع نطاق العملاء المحتملين خارج المحيط السكني المباشر، ويتيح للأنشطة التجارية والطبية والإدارية الوصول إلى شرائح مختلفة من الزوار.
وتشمل أبرز المعالم القريبة وتأثيرها الاستثماري:
نادي العبور الجديدة أمام المشروع مباشرة: يدعم فرص استقطاب الأسر ورواد النادي.
ممشى العبور 4 دقائق: يعزز فرص المطاعم والمقاهي.
جيرو لاند 6 دقائق: يدعم الأنشطة الترفيهية والعائلية.
مدارس الكرامة للغات 7 دقائق: تخلق طلبا محتملا على المكتبات والخدمات الطلابية.
Elite Language School –حوالي 9 دقائق: تضيف شريحة من أولياء الأمور والعاملين.
طريق القاهرة الإسماعيلية 10 دقائق: يسهل وصول العملاء من خارج المدينة.
معاهد العبور العليا 11 دقيقة: تدعم خدمات الطباعة والمطاعم والأنشطة الطلابية.
طريق القاهرة بلبيس 12 دقيقة: يسهل حركة الموردين والأنشطة التجارية.
مدينة العاشر من رمضان 15 دقيقة: تتيح فرصا لاستقطاب الشركات وأصحاب الأعمال.
تصميم مول اكس باند العبور 3 طوابق وأثرها التشغيلي
يعتمد تصميم مول اكس باند العبور على ثلاثة مستويات G+2، تضم دورا أرضيا ودورين علويين للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
ويمنح هذا التكوين المبنى ارتفاعا محدودا مقارنة بالمراكز التجارية متعددة الطوابق، مما يقلل عدد المستويات التي يحتاج الزائر إلى التنقل بينها للوصول إلى وجهته.
وتبرز أهمية التصميم في اختلاف متطلبات الحركة بين الأنشطة؛ فالمحلات تحتاج إلى مسارات واضحة لجذب المتسوقين، بينما تعتمد العيادات والمكاتب على سهولة الوصول إلى وجهات محددة
مساحة مول اكس باند العبور 7,700 متر تحت المجهر
تبلغ مساحة مشروع x pand obour نحو 7,700 متر مربع، بما يعادل 1.8 فدان تقريبا، وهي المساحة الإجمالية للمشروع وليست المساحة القابلة للبيع أو التأجير بالكامل.
ويؤثر توزيع هذه المساحة بين المباني والممرات والخدمات على عدد الوحدات وكفاءة استغلال كل طابق.
وتبرز أهمية المساحة للمستثمر في نسبة المساحات التجارية القابلة للتأجير إلى إجمالي المشروع، واتساع الممرات وسهولة الوصول للوحدات.
مول x pand obour هل 17 مترا تكفي لاستثمارك
تبدأ المحلات التجارية في x pand mall new obour من 17 مترا مربعا بالدور الأول، مقابل 25 مترا مربعا بالدور الأرضي، مما يمنح المستثمر خيارين مختلفين من حيث حجم المساحة وطبيعة النشاط.
وتتيح المساحات الأصغر تقليل إجمالي تكلفة الشراء عند تساوي سعر المتر، بينما توفر الوحدات الأكبر مساحة إضافية للعرض والتشغيل واستقبال العملاء.
وتشمل خيارات الوحدات داخل المشروع:
محلات الدور الأرضي من 25 مترا: للأنشطة التي تعتمد على العرض والبيع المباشر.
محلات الدور الأول من 17 مترا: للمشروعات المتخصصة التي لا تحتاج مساحات كبيرة.
المكاتب الإدارية: للشركات والخدمات المهنية.
العيادات الطبية: للأطباء ومقدمي الخدمات الصحية.
خدمات مشروع x pand العبور 5 قطاعات تجذب العملاء
يضم مول X PAND العبور الجديدة مجموعة من الخدمات الموزعة على خمسة قطاعات رئيسية، تستهدف احتياجات الزوار المختلفة، من الرعاية الصحية والتسوق إلى العمل والرياضة والترفيه. وتمنح هذه التشكيلة كل نشاط فرصة للاستفادة من وجود خدمات مكملة له داخل الوجهة نفسها.
وتشمل الخدمات والمرافق الرئيسية:
1. الخدمات الطبية والصحية
مركز طبي متكامل: يجمع خدمات صحية وتخصصات متنوعة.
عيادات طبية: توفر مقرات للأطباء ومقدمي الرعاية الصحية.
2. التسوق والخدمات اليومية
مركز خدمات يومية ذكي: يلبي الاحتياجات المتكررة للسكان.
محلات تجارية: توفر مساحات للتسوق والبيع بالتجزئة.
3. المطاعم والترفيه
Food Hall: يجمع خيارات متعددة للطعام.
مقهى ألعاب لوحية: يستهدف الأصدقاء والعائلات.
مقهى للقراءة والعمل: يوفر مساحة للقراءة والعمل الفردي.
4. الرياضة والعافية
جيم متكامل: يستهدف رواد اللياقة البدنية.
استوديو سيدات: يقدم أنشطة رياضية مخصصة للنساء.
استوديو يوغا: يوفر أنشطة للاسترخاء واللياقة.
5. الأعمال والمرافق المساندة
مكاتب إدارية: مقرات للشركات والأنشطة المهنية.
مساحة عمل مع مشروبات: تناسب العمل الحر والاجتماعات.
باركينج خلفي بعرض 30 مترا: يوفر مساحة خلفية مخصصة للانتظار.
سعر مول x pand العبور كم تكلف العيادة؟
يبدأ تقييم أسعار مشروع x pand العبور من تكلفة التملك الفعلية، حيث يبلغ سعر متر العيادات الطبية 135,000 جنيه، مما يتيح للمستثمر حساب ميزانية الشراء وفقا للمساحة المطلوبة، ومقارنتها بالدخل الإيجاري المستهدف قبل اتخاذ قرار الحجز.
ويوضح الجدول التالي تكلفة شراء عيادات بمساحات افتراضية:
| مساحة العيادة م² | إجمالي السعر (جنيه) |
| 20 | 2,700,000 |
| 25 | 3,375,000 |
| 30 | 4,050,000 |
| 40 | 5,400,000 |
تقسيط مشروع x pand العبور أثر 10 سنوات على السيولة
يبدأ نظام السداد بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مما يتيح للمستثمر توزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة طويلة، والاحتفاظ بنسبة 95% من قيمتها عند التعاقد لتغطية الالتزامات المستقبلية بدلا من سدادها دفعة واحدة.
وتشمل التسهيلات المالية:
مقدم 5%: يعادل 50,000 جنيه لكل مليون جنيه من سعر الوحدة.
تقسيط حتى 10 سنوات: يوزع الالتزامات المالية على مدة تصل إلى 120 شهرا.
سيولة متاحة: تتيح التخطيط لتكاليف التشطيب والتجهيز والتشغيل.
مثال حسابي: عند شراء وحدة بقيمة 3,000,000 جنيه، يبلغ مقدم 5% نحو 150,000 جنيه، ويتبقى 2,850,000 جنيه للسداد. وإذا وزع المبلغ بالتساوي على 120 شهرا، يصبح المتوسط الحسابي 23,750 جنيها شهريا، دون احتساب أي دفعات إضافية أو شروط تعاقدية مختلفة.
استفد من مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، واختر وحدتك التجارية أو الإدارية أو الطبية بما يناسب ميزانيتك. تواصل على 01003372331 لمعرفة تفاصيل الطرح والوحدات المتاحة.
عائد مول x pand العبور 6% أم 12% من الإيجار؟
يرتبط العائد الاستثماري في مول x pand العبور الجديدة بسعر شراء الوحدة وصافي دخلها الإيجاري، حيث يبلغ سعر متر العيادات الطبية 135,000 جنيه.
وبافتراض شراء عيادة بمساحة 25 مترا مربعا، تصل قيمتها إلى 3,375,000 جنيه، ويتراوح صافي الدخل السنوي المطلوب لتحقيق عائد مستهدف بين 202,500 جنيه عند 6% و405,000 جنيه عند 12%.
| صافي الدخل الشهري ( جنيه مصري) | صافي الدخل السنوي | العائد المستهدف |
| 16,875 | 202,500 | 6% |
| 22,500 | 270,000 | 8% |
| 28,125 | 337,500 | 10% |
| 33,750 | 405,000 | 12% |
تنوع أنشطة x pand العبور أثره على المخاطر
يعتمد مول x pand العبور الجديدةعلى ثلاثة قطاعات استثمارية رئيسية تشمل التجارة والإدارة والخدمات الطبية، مما يوزع مصادر الطلب المحتملة على أنشطة لا تتأثر جميعها بالعوامل التشغيلية نفسها.
فقد يتراجع الإقبال على بعض الأنشطة التجارية دون أن يتراجع بالضرورة الطلب على العيادات أو المكاتب بالنسبة نفسها.
وتظهر أهمية هذا التنوع في 3 جوانب استثمارية:
توزيع مخاطر الطلب: اختلاف احتياجات المرضى والمتسوقين والعملاء الإداريين يقلل ارتباط حركة المشروع بقطاع واحد.
استغلال ساعات التشغيل: المكاتب والعيادات قد تنشط صباحا، بينما تستقطب المطاعم والأنشطة الترفيهية زيارات مسائية.
تكامل الأنشطة: وجود الخدمات الطبية والمهنية بجانب المحلات والمطاعم يتيح فرصا لاستفادة الأنشطة من زوار بعضها.
مول X PAND العبور الجديدة ضد لينك مول مقارنة بالأرقام
تكشف المقارنة بين مول X PAND العبور الجديدة ولينك مول العبور عن اختلاف مؤثر في تكلفة دخول الاستثمار والالتزامات المالية؛ فالأول يوفر مساحات تجارية أصغر وفترات سداد أطول، بينما يتيح الثاني الشراء دون مقدم مع خصم 10% لفترة محدودة، مما يجعل المفاضلة مرتبطة بميزانية المستثمر وقدرته على سداد الأقساط.
| وجه المقارنة | x pand | link mall |
| المطور العقاري | urban view development | happy home development |
| الموقع | مدخل سكن مصر الرئيسي | محور خط 10 أمام مستشفى العبور العام |
| أنواع الوحدات | تجاري وإداري وطبي | تجاري وإداري وطبي |
| بداية المساحات | 17 مترا مربعا | 30 مترا مربعا |
| مقدم الحجز | 5% | 0% |
مميزات مول اكس باند العبور الجديدة أين تتفوق فرص الشراء
تتمثل القوة الاستثمارية للمشروع في إمكانية اختيار وحدة تتناسب مع رأس المال وطبيعة النشاط، بدلا من الالتزام بنموذج استثماري واحد. وتظهر هذه الميزة عند المقارنة بين تكلفة دخول السوق، ومرونة استخدام الوحدة، وفرص استقطاب المستأجر المناسب.
وتبرز أهم المميزات الاستثمارية:
- مرونة اختيار المستأجر: تعدد القطاعات يتيح استهداف شرائح مهنية وتجارية مختلفة بحسب نوع الوحدة.
- انخفاض تكلفة الدخول نسبيا: المساحات الصغيرة تقلل إجمالي رأس المال المطلوب مقارنة بالمساحات الأكبر عند تساوي سعر المتر.
- إمكانية التملك والتشغيل: يستطيع صاحب النشاط استخدام الوحدة مقرا لأعماله بدلا من الاعتماد على الاستئجار.
- مرونة التخطيط المالي: يتيح السداد الممتد توزيع تكلفة التملك مع تخصيص سيولة للاحتياجات الأخرى.
- فرص إعادة البيع: تنوع أحجام الوحدات واستخداماتها يوفر خيارات لمشترين باحتياجات وميزانيات مختلفة، دون ضمان سرعة إعادة البيع.
عيوب مول اكس باند العبور 3 مخاطر تستحق الحساب
تتركز نقاط الانتباه في المشروع حول التفاوت المحتمل في جدوى الوحدات، فالمساحة الصغيرة أو تسهيلات الشراء لا تعني بالضرورة تحقيق عائد أعلى. وتختلف النتائج الاستثمارية بحسب قدرة الوحدة على استقطاب المستأجر وتغطية تكاليف التملك والتشغيل.
وتشمل أبرز المخاطر التي ينبغي تقييمها:
مخاطر الشغور: قد تتأخر بعض الوحدات في العثور على مستأجر مناسب، مما يؤثر على انتظام الدخل.
المصروفات غير الإيجارية: تكاليف التشطيب والصيانة والإدارة قد تخفض صافي العائد مقارنة بالإيجار المتعاقد عليه.
الالتزامات قبل التشغيل: قد تبدأ مستحقات الشراء قبل تحقيق دخل من الوحدة، مما يتطلب سيولة كافية لتغطية فترة الانتظار.
مطور مول اكس باند 80 مشروعا تعزز الثقة
تتولى شركة urban view development تطوير المول بخبرة تمتد منذ عام 1996، حين أسسها الحاج عمر، وسجل أعمال يتجاوز 80 مشروعا سكنيا وتجاريا.
وتمنح هذه الخبرة المشتري فرصة لتقييم المطور من خلال مشروعات سابقة، بدلا من الاعتماد على الوعود التسويقية للمشروع الجديد وحدها.
وتشمل أبرز محطات الشركة وسابقة أعمالها:
1996: انطلاق أعمال الشركة في التطوير العقاري.
أكثر من 80 مشروعا: خبرة في القطاعين السكني والتجاري.
الانتشار العمراني: جسر السويس والشروق والعبور ومدينة نصر ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة والعباسية وعين شمس وألف مسكن.
Mall Artea وMall Smart: من أبرز مشروعات الشركة التجارية.
الدكتور محمد عمر: رئيس مجلس الإدارة الحالي.
We Create Landmarks: الهوية التطويرية للشركة تحت شعار نصنع علامات عمرانية بارزة.
وتظهر القيمة الشرائية لهذه السابقة في إمكانية مقارنة جودة التشطيبات والمباني المنفذة بمشروعات الشركة الجديدة، والتحقق من خبرتها في تسليم المشروعات التجارية وإدارتها، وهي عناصر تؤثر على ثقة المشتري وقابلية الوحدة للتأجير وإعادة البيع.
صور مول اكس باند 4 تفاصيل تحسم المعاينة
تتيح صور ورندرات المول التعرف على التصور المعماري للمشروع، بينما تساعد المعاينة على أرض الواقع في تقييم عناصر تؤثر مباشرة على اختيار الوحدة وقيمتها التجارية، خاصة وضوح الواجهات وسهولة الوصول من الشوارع المحيطة.
وتشمل أهم التفاصيل التي تستحق الفحص أثناء المعاينة:
موقع الوحدة: اتجاه الواجهة ومدى ظهورها من الشارع.
المداخل: سهولة وصول العملاء إلى الوحدة.
الشوارع المحيطة: طبيعة الحركة واتجاهات الوصول.
المخطط الهندسي: مطابقة المساحة وموقع الوحدة للتصميمات المعروضة.
لطلب صور المشروع وتنسيق معاينة على الطبيعة، تواصل على 01003372331 للتعرف على التفاصيل قبل اتخاذ قرار الحجز.
10 أسئلة تحسم قرار الشراء في مول X PAND العبور الجديدة
تجيب الأسئلة الشائعة على أبرز استفسارات المشترين حول الأسعار والمساحات وأنظمة التقسيط وفرص التأجير، مع توضيح الفروق بين الخيارات الاستثمارية لمساعدة العميل على تحديد الوحدة المناسبة لميزانيته واتخاذ قرار شراء مدروس.
من هي الشركة المطورة للمشروع؟
تتولى شركة urban view development التطوير العقاري، بخبرة بدأت عام 1996، وسابقة أعمال تضم أكثر من 80 مشروعا سكنيا وتجاريا.
أين يقع مول اكس باند بالتحديد؟
يقع في العبور الجديدة في منطقة العبور 2، عند مدخل سكن مصر الرئيسي وأمام نادي العبور الجديدة مباشرة، على أربع نواص رئيسية.
ما أقل مساحة تجارية يمكن شراؤها؟
تبدأ مساحات المحلات من 17 مترا مربعا بالدور الأول، بينما تبدأ محلات الدور الأرضي من 25 مترا مربعا.
كم يبلغ سعر متر العيادات الطبية؟
يبلغ سعر المتر 135,000 جنيه، بما يعادل 3,375,000 جنيه لعيادة افتراضية بمساحة 25 مترا مربعا، قبل أي تكاليف إضافية.
ما أقل مقدم وأطول فترة تقسيط؟
يبدأ مقدم الحجز من 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، أي 120 شهرا.
ما أنواع الوحدات المتاحة للاستثمار؟
يضم المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، بما يتيح الاختيار بين الاستثمار بالتأجير أو استخدام الوحدة مقرا للنشاط.
كم عدد طوابق x pand obour؟
يتكون المبنى من دور أرضي ودورين علويين G+2، بإجمالي ثلاثة مستويات.
أيهما أنسب للتأجير: العيادات أم المحلات؟
تستهدف العيادات الأطباء ومقدمي الخدمات الصحية، بينما تناسب المحلات الأنشطة التجارية والخدمية. ويحدد صافي العائد مقارنة بتكلفة الشراء والتشغيل أيهما أكثر جدوى.
ما أبرز الفروق بين مول اكس باند ولينك مول؟
تبدأ المساحات التجارية في الأول من 17 مترا مع تقسيط حتى 10 سنوات، مقابل 30 مترا وتقسيط حتى 5 سنوات في لينك مول، الذي يقدم مقدم 0% وخصما معلنا بنسبة 10%.
كيف يمكن معرفة الوحدات المتاحة وحجز معاينة؟
يمكن طلب صور المشروع وتفاصيل الوحدات وتنسيق معاينة للموقع عبر الاتصال على 01003372331.
