كمبوند الميرا اوريا التجمع الخامس almira aurea هو أحدث مشروعات شركة الميرا للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، حيث تقدم الشركة من خلاله مجتمعا سكنيا متكاملا يجمع بين الموقع الاستراتيجي في حي الأندلس على محور الجامعة الأمريكية والتصميمات المعمارية الراقية. يضم المشروع وحدات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات تبدأ مساحاتها من 48 متر مربع وتصل إلى 230 متر مربع، مع أسعار تبدأ من 38,000 جنيه للمتر وأنظمة سداد مرنة بمقدم 12% وتقسيط حتى 12 عاما، ليكون من أبرز الاختيارات السكنية والاستثمارية في القاهرة الجديدة.
تحليل موقع almira aurea وفرص الاستثمار بالتجمع الخامس
اختارت شركة الميرا للتطوير العقاري موقع كمبوند الميرا اوريا داخل حي الأندلس بالتجمع الخامس، أحد المواقع التي تجمع بين الهدوء السكني وقربها من أهم المناطق الحيوية، حيث يقع المشروع مباشرة على محور الجامعة الأمريكية، مما يمنح السكان سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والطرق الرئيسية.
ولا تقتصر أهمية الموقع على الجانب السكني فقط، بل يمثل عاملا قويا في القيمة الاستثمارية للمشروع، فوجوده داخل منطقة مستقرة ذات طلب مرتفع على الوحدات السكنية يعزز من فرص الحفاظ على قيمة العقار مستقبلا.
كما أن قربه من الجامعة الأمريكية والمناطق التجارية والخدمية يجعل الوحدات أكثر جذبا للراغبين في السكن أو الاستثمار داخل القاهرة الجديدة.
كم يبعد مشروع almira aurea عن أهم المحاور والخدمات
يقع كمبوند الميرا اوريا في موقع مميز على محور الجامعة الأمريكية مباشرة، مما يمنح السكان سرعة الوصول إلى أهم الطرق والمحاور والمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ويعتبر هذا الموقع من أبرز عوامل قوة المشروع، حيث يوفر سهولة الحركة اليومية ويقلل الوقت المستغرق للوصول إلى الخدمات الأساسية.
- محور الجامعة الأمريكية يقع الكمبوند عليه مباشرة لا يحتاج سوى 4 خطوات فقط، مما يمنح السكان مرونة حركية لا تضاهى.
- هايد بارك سكوير على بعد دقيقة واحدة فقط لتيسير الوصول إلى أرقى المطاعم والمراكز التجارية.
- محور محمد نجيب يبعد دقيقتين فقط، ويسهل الحركة نحو مختلف مناطق التجمع والعاصمة الإدارية.
- الطريق الدائري الأوسطي على بعد دقيقتين لربط المشروع بالطرق السريعة.
- محور جمال عبد الناصر يبعد دقيقتين فقط لضمان انسيابية مرورية عالية.
- منطقة المدارس والجامعات الدولية على بعد 3 دقائق، لتوفير أفضل الخدمات التعليمية للأبناء.
- شارع التسعين الجنوبي يبعد 3 دقائق فقط عن أهم الشرايين التجارية والإدارية في التجمع.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC تبعد 6 دقائق فقط عن المشروع.
- مشروع District 5 على بعد 7 دقائق.
- مسجد الفتاح العليم بالعاصمة الإدارية يسهل الوصول إليه خلال 15 دقيقة فقط.
جولة في تفاصيل تصميم كمبوند الميرا اوريا
جاءت الفلسفة المعمارية لكمبوند almira aurea لتعكس أعلى معايير الأناقة والخصوصية، حيث تم اعتماد واجهات معمارية حديثة وفاخرة تمزج بين الألوان الذهبية الملكية والإطلالات المفتوحة.
تتكون المباني السكنية من أرضي و5 طوابق متكررة طما يضم الكمبوند 8 عمارات سكنية فقط تتمتع جميعها برؤية مباشرة ومفتوحة على الحدائق والمساحات الخضراء.
أما المنطقة التجارية والإدارية فقد تم تصميمها بشكل مستقل وتتكون من أرضي و3 طوابق متكررة لتوفير الخدمات دون التأثير على هدوء القاطنين.
مساحة أرض كمبوند الميرا اوريا
تم تنفيذ وتطوير almira aurea على مساحة أرض متميزة بقلب حي الأندلس بالقاهرة الجديدة.
استغلت الشركة هذه المساحة الشاسعة بذكاء لطرح مجتمع عمراني متكامل يضم 8 عمارات سكنية، ومول تجاري ومراكز طبية، مع تخصيص الجزء الأكبر من المساحة الإجمالية للحدائق وممرات المشي، والمساحات المفتوحة لمنح جميع الوحدات بيئة هادئة ونقية.
ما هي مساحات وحدات الميرا اوريا؟ دليلك لاختيار الوحدة المناسبة
تبدأ مساحات وحدات كمبوند الميرا اوريا من 48 متر مربع وتصل إلى 230 متر مربع، حيث قدمت شركة الميرا للتطوير العقاري مجموعة متنوعة من الوحدات لتناسب احتياجات الباحثين عن السكن العصري أو الفرص الاستثمارية داخل التجمع الخامس.
ويضم المشروع استوديوهات وشققا بمساحات مختلفة تمنح العملاء مرونة أكبر في اختيار الوحدة المناسبة.
وتتنوع الوحدات لتشمل استوديوهات سكنية تبدأ من 48 متر مربع، وشققا مكونة من غرفة نوم وريسبشن بمساحة 61 متر مربع، بالإضافة إلى شقق غرفتين وريسبشن بمساحة 94 متر مربع، ووحدات ثلاث غرف وريسبشن تبدأ من 137 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر حتى 230 متر مربع.
وتسلم وحدات الكمبوند بنظام النصف تشطيب Semi Finished، وهو ما يمنح الملاك حرية تصميم وتشطيب المساحات الداخلية وفقا لأذواقهم واحتياجاتهم، مع الحفاظ على قيمة الوحدة كاختيار سكني واستثماري مميز.
معادلة القيمة مقابل السعر في almira aurea compound
طرحت شركة الميرا للتطوير العقاري almira development قائمة أسعار افتتاحية تنافسية للغاية تعد الأقوى بقلب حي الأندلس وعلى محور الجامعة الأمريكية مباشرة مقارنة بمتوسط أسعار المنطقة، وتتمثل الأسعار في almira aurea كالتالي:
- يبدأ سعر المتر داخل الكمبوند من 38,000 جنيه مصري ويصل إلى 44,000 جنيه بحسب موقع ومساحة الوحدة.
- أسعار الوحدات الاستثمارية والسكنية تبدأ من 2,300,000 جنيه مصري فقط.
- توفر الشركة خصومات متميزة على التعاقد تصل إلى 12% خصم.
إذا كنت ترغب في التعرف على تحديثات الأسعار وأنظمة السداد المتاحة فإن فريقنا مستعد لتقديم جميع التفاصيل في أي وقت يناسبك عبر رقم 01003372331.
تسهيلات مرنة تعرف على خطط تقسيط almira aurea new cairo
طرحت الشركة مجموعة متكاملة وممتدة من خطط التقسيط المرنة التي تتيح للشريحة الأكبر من العملاء والمستثمرين امتلاك شقة فاخرة في مشروع الميرا اوريا بأقل مقدم وأطول فترة سداد بالتجمع الخامس، وتتمثل في الخطة التالية:
- مقدم التعاقد عبارة عن دفع 12% مقدم حجز فقط عند التعاقد.
- على أن يتم تقسيط باقي القيمة على أقساط متساوية تمتد حتى 12 عاماً كاملة.
- أما الأقساط الشهرية تبدأ من 17,000 جنيه مصري.
- تبلغ قيمة جدية الحجز 50,000 جنيه مصري كما أنها مستردة بالكامل.
ما هي خدمات ومرافق الميرا اوريا التي تميز المشروع
يضم كمبوند almira aurea مجتمع خدمي متكامل يلبي الاحتياجات اليومية والترفيهية للأسرة بداخل المشروع:
- مساحات خضراء ولاندسكيب عبارة عن حدائق واسعة وشاسعة تحيط بكافة العمارات السكنية لإضفاء مظهر طبيعي مريح ورؤية بانورامية ساحرة.
- تراكات للجري والدراجات آمنة ومستقلة تماما عن طرق السيارات لممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات بكل أريحية.
- منطقة ألعاب للأطفال ترفيهية آمنة ومؤمنة بالكامل ومجهزة بأحدث الألعاب التي تناسب مختلف الأعمار.
- كلوب هاوس راقي مخصص لسكان الكمبوند يتضمن أماكن للاستجمام وتجمعات العائلات والأصدقاء.
- مول تجاري فاخر يشغل الدور الأرضي للمبنى الخدمي ويضم كافيهات ومطاعم عالمية ومحلات تجارية لأشهر البراندات.
- مركز طبي متكامل حيث تم تخصيص 3 طوابق كاملة للعيادات الطبية في مختلف التخصصات والمراكز الصحية المجهزة بأحدث التقنيات.
- حمامات سباحة متنوعة بتصميمات عصرية تناسب الكبار والأطفال، مع إمكانية توفير حمامات سباحة مغطاة للسيدات.
- نادي صحي وسبا يضم غرف ساونا وجاكوزي وجيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية تحت إشراف مدربين متخصصين.
- جراجات ومواقف سيارات آمنة مغطاة أسفل المباني مجهزة بالكامل لتستوعب سيارات السكان والنزلاء وتمنع التكدس المروري.
- منظومة أمن وحراسة ذكية مزودة بكاميرات مراقبة متطورة تعمل على مدار 24 ساعة، مع بوابات إلكترونية ذكية وأفراد أمن مدربين لضمان أعلى درجات الأمان.
- مناطق مخصصة للشواء بفضل المساحات المفتوحة المجهزة لإقامة الحفلات العائلية والمناسبات الاجتماعية وسط الطبيعة.
- أنظمة ذكية لمكافحة الحرائق عبارة عن أجهزة إنذار وإطفاء ذاتي حديثة منتشرة في جميع العمارات والمباني الخدمية لضمان سلامة السكان.
- خدمات صيانة ونظافة دورية تعمل يوميا وطوال 24 ساعة للحفاظ على المظهر الحضاري للكمبوند وجاهزية المرافق.
استكشف كافة مميزات الكمبوند واختر ما يناسبك كل ما عليك هو التواصل مع أحد مستشارينا عبر الرقم التالي 01003372331 وسيتم تقديم كل المعلومات التي تحتاجها.
صور ومخطط كمبوند almira aurea بالتجمع الخامس
تمنحك صور كمبوند الميرا اوريا والمخطط الهندسي للمشروع رؤية واضحة لتفاصيل التصميمات المعمارية وتوزيع الوحدات والخدمات داخل الكمبوند.
من خلال الكتالوج والبروشور الرسمي يمكنك التعرف على شكل العمارات السكنية، توزيع المساحات الخضراء، موقع المول التجاري والعيادات الطبية، بالإضافة إلى تفاصيل الوحدات التي تبدأ مساحاتها من 48 متر مربع.
كما يساعدك ملف PDF الخاص بالمشروع على الاطلاع على التقسيمات الداخلية للوحدات والتصميم العام للكمبوند قبل اتخاذ قرار الحجز، مما يوفر صورة كاملة عن تفاصيل المشروع ومكوناته.
يمكنك تحميل وتصفح النسخة الرقمية الكاملة عالية الجودة بكل سهولة كل ما عليك هو التواصل مع فريقنا عبر رقم 01003372331 وسيتم إرسال الكتالوج والمستندات الرسمية إليك فورا.
ما هي تحديات شراء الميرا اوريا؟ وهل تؤثر على القرار؟
يتمثل التحدي الرئيسي عند شراء وحدة في كمبوند الميرا اوريا في نظام التسليم النصف تشطيب Semi Finished، حيث يحتاج المالك إلى تنفيذ التشطيبات الداخلية بعد الاستلام وفقا لاحتياجاته الخاصة. وقد يعتبر البعض ذلك خطوة إضافية قبل السكن، خاصة لمن يبحث عن وحدة جاهزة بالكامل.
ولكن في المقابل، يمنح هذا النظام المالك مرونة أكبر في اختيار التصميمات والخامات المناسبة لذوقه وميزانيته، بالإضافة إلى خفض التكلفة الأولية عند الشراء مقارنة بالوحدات كاملة التشطيب. ومع أسعار تبدأ من 38,000 جنيه للمتر وأنظمة سداد تمتد حتى 12 عاما، يتحول هذا الأمر إلى فرصة للحصول على وحدة بقيمة استثمارية جيدة مع إمكانية تخصيصها بالكامل.
لماذا almira new cairo؟ أسباب تجعله خيارك السكني الأول
يمتلك almira aurea باقة فريدة من المقومات والعناصر التي تجعله الاختيار الأول للراغبين في السكن أو الاستثمار بالقاهرة الجديدة، ومن أهم المزايا:
- الموقع الاستراتيجي النادر على محور الجامعة الأمريكية مباشرة بقلب حي الأندلس المكتمل عمرانيا.
- المجاورة المباشرة لـ كمبوند ومسجد جنة مصر الفاخر والقرب الدقيقي من هايد بارك وشارع التسعين.
- انخفاض الكثافة السكانية للكمبوند وتكونه من 8 عمارات سكنية فقط بإطلالات مفتوحة على الحدائق بنسبة 100%.
- التصميم المعماري الذهبي الفاخر للواجهات ونظام المباني أرضي + 5 أدوار.
- تنوع المساحات التي تبدأ من 48 متر مربع وتتصاعد حتى 230 متر مربع.
- طرح أسهل وأطول نظام تقسيط في المنطقة يمتد حتى 12 سنة بمقدم 12% وأقساط شهرية تبدأ من 17 ألف.
- وجود خدمات تجارية وطبية مدمجة مول + 3 طوابق عيادات.
- قوة المطور العقاري والسجل الحافل بالالتزام والنجاحات.
من القائم على تطوير مشروع الميرا اوريا
المطور العقاري والجهة المسؤولة عن تطوير وتنفيذ كمبوند الميرا اوريا هي شركة الميرا للتطوير العقاري Almira Development، وهي واحدة من الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق العقاري المصري والتي أثبتت حضورها وجدارتها منذ تأسيسها عام 2020 عبر الالتزام الإنشائي الصارم واقتناص أفضل محفظة أراضي.
بدأت رحلة نجاح الشركة عندما قرر المهندس عادل شوقي رئيس مجلس الإدارة وهو مهندس برمجيات مصري بارز كان يعمل بالمملكة العربية السعودية، العودة لمصر والاستثمار في قطاع التشييد والتطوير العقاري، مؤمنا بقدرة السوق المصري على تحقيق نمو مستدام، ليؤسس الشركة ويتوسع في مشروعات استثمارية تقوم على جودة البناء وتكامل الخدمات وتحقيق أعلى عائد للملاك.
مشاريع almira development
تمتلك شركة الميرا للتطوير العقاري سابقة أعمال متميزة وسجل حافل بالإنجازات الإنشائية في فترة زمنية قياسية بين عامي 2020 و2026، واقتصرت أبرز أعمالها ومحطاتها على المشروعات التالية:
- امتلاك وتطوير 40 قطعة أرض استراتيجية ببيت الوطن والتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- تنفيذ وتطوير 17 مشروع سكني متميز وتم تسليمها وفق أعلى معايير الجودة.
- العمل الفعلي الحالي على تنفيذ 7 مشروعات سكنية وتجارية بالتوازي داخل منطقة بيت الوطن.
- almira aurea أحدث إطلاقاتها السكنية والتجارية والطبية المتكاملة على محور الجامعة الأمريكية مباشرة.
أهم الأسئلة الشائعة عن كمبوند الميرا اوريا
منذ أن أعلنت شركة الميرا للتطوير العقاري almira development عن فتح باب تسجيل طلبات إبداء الرغبة في الحجز لمشروعها الأحدث almira aurea ونظرا لأهمية هذا المشروع وتفاصيله الاستثنائية، جمعنا لكم
أبرز الأسئلة الشائعة وإجاباتها المباشرة لتسهيل قرار الشراء
أين يقع كمبوند الميرا اوريا بالتحديد؟
يقع almira aurea بموقع استراتيجي مباشر على محور الجامعة الأمريكية بقلب حي الأندلس في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بجوار كمبوند جنة مصر.
من هو المطور العقاري لمشروع almira aurea؟
شركة الميرا للتطوير العقاري almira development تحت قيادة المهندس عادل شوقي رئيس مجلس الإدارة.
ما هي مساحات الوحدات المتاحة وأسعارها؟
تبدأ المساحات من 48 متر مربع للاستوديو وتصل إلى 230 متر مربع وتبدأ أسعار الوحدات من 2,300,000 جنيه مصري بسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه.
ما هي أنظمة التقسيط والسداد المتاحة في الكمبوند؟
يبدأ مقدم الحجز من 12%، مع إمكانية التقسيط على فترات مريحة تصل إلى 12 عام بأقساط شهرية تبدأ من 17,000 جنيه مصري، وخصومات تصل إلى 12%.
ما هو نوع التشطيب المعتمد لتسليم الوحدات؟
يتم تسليم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب حتى تمنح المالك حرية اختيار ديكورات وحدته الداخلية.
كم تبلغ قيمة جدية الحجز EOI وهل هي مستردة؟
تبلغ قيمة جدية الحجز 50,000 جنيه مصري فقط، وهي قيمة مستردة بالكامل وتضمن لك الاستفادة من أسعار الطرح الأول والمميزات الاستثمارية.
