يقدم تيرا فايبس مول terravibes mall في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة مشروعا متعدد الاستخدامات من شركة بروق للتطوير العقاري Brouq Development، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ مساحاتها من 43 مترا مربعا.
ويبدأ الحجز بمقدم 10% مع أطول فترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات، بينما يصل الخصم على السداد الكاش إلى 25%، ويبلغ سعر الصيدلية الاستثمارية بمساحة 105 أمتار مربعة 42 مليون جنيه.
ويستفيد المشروع من موقعه المباشر على محور النوادي أمام كمبوند أزار، بالقرب من التسعين الشمالي والجنوبي، ما يمنحه اتصالا جيدا بالمناطق السكنية والحركة التجارية المحيطة.
وتتمثل أبرز نقاط الجذب الاستثمارية في تنوع الأنشطة، والموقع داخل الجولدن سكوير، ونظام السداد الممتد، مع إدارة وتشغيل من شركة REAM، بما يدعم فرص الاستخدام والتأجير وفق طبيعة كل وحدة.
هل موقع terravibes mall يدعم الاستثمار
يقع مشروع terravibes mall في قلب الجولدن سكوير على محور النوادي مباشرة أمام كمبوند أزار، وهو موقع يمنحه اتصالا مباشرا بكتل سكنية ونواد رياضية ومجموعة من المحاور الرئيسية بالقاهرة الجديدة.
استثماريا، لا تكمن أهمية الموقع في سهولة الوصول فقط، بل في قدرته على دعم الأنشطة التي تعتمد على الزيارات المتكررة؛ وهو ما يمنح الوحدات التجارية والطبية عاملا تشغيليا مهما، بينما تستفيد الوحدات الإدارية من سهولة الوصول إليها من مختلف مناطق التجمع.
كيف تؤثر أهم المعالم والأحياء المجاورة لـ terravibes
تتنوع المناطق والمعالم المحيطة بالمشروع بين محاور رئيسية وكتل سكنية وأندية ومؤسسات تعليمية، ويختلف تأثير كل منها على حركة العملاء وقابلية الوحدات للتشغيل حسب طبيعة النشاط.
- شارع التسعين الشمالي دقيقتان: يرفع سهولة الوصول من مناطق القاهرة الجديدة، ويدعم الأنشطة التي تعتمد على حركة العملاء اليومية.
- شارع التسعين الجنوبي 3 دقائق: يفتح مسار وصول إضافيا من اتجاهات متعددة، ما يوسع النطاق الجغرافي المحتمل للمترددين.
- محور محمد نجيب 4 دقائق: يعزز الاتصال بمناطق التجمع الداخلية، ويدعم سهولة وصول الموظفين والعملاء إلى الوحدات الإدارية والتجارية.
- مدينة الرحاب 5 دقائق: توفر قاعدة سكانية كبيرة ومستقرة، وهو عامل مهم للأنشطة التجارية والخدمية التي تستهدف العملاء المقيمين.
- نادي وادي دجلة النخيل 5 دقائق: يضيف مصدرا متكررا للحركة الرياضية، بما يخدم الأنشطة التي تستفيد من الزيارات المتكررة.
- جامعة المستقبل FUE – 5 دقائق: توفر حركة طلابية وتعليمية مستمرة، وقد تدعم الأنشطة الخدمية والتجارية المرتبطة بهذه الشريحة.
- النادي الأهلي فرع القاهرة الجديدة 7 دقائق: يضيف مصدرًا آخر للحركة الرياضية والاجتماعية، ويوسع قاعدة العملاء المحتملين.
- نادي القطامية بتروسبورت 8 دقائق: يعزز كثافة الحركة الرياضية في النطاق المحيط، وهو ما يدعم الأنشطة التجارية والخدمية المرتبطة بها.
- العاصمة الإدارية الجديدة 10 دقائق: تقرب المشروع من مركز أعمال وإدارة جديد، وتدعم ارتباطه بحركة الموظفين والشركات على المدى التشغيلي.
- مدرسة الشويفات الدولية 14 دقيقة: تضيف شريحة من الأسر والموظفين إلى نطاق الطلب المحتمل على الخدمات والأنشطة التجارية.
تصميم terravibes new cairo يخدم طبيعة كل نشاط
تعتمد الفلسفة المعمارية لمول terravibes new cairo على توزيع رأسي يربط بين طبيعة النشاط ومستوى الحركة والخصوصية المطلوبة، بحيث يخدم كل مستوى احتياجاته التشغيلية بدل الاعتماد على تصميم موحد لجميع الوحدات:
- دوران بدروم: مخصصان للجراجات والمخازن، ما يفصل حركة السيارات والخدمات عن مسارات العملاء ويحد من الضغط على مناطق الاستخدام الرئيسية.
- الأرضي المنخفض والأرضي المرتفع: مخصصان للنشاط التجاري، وهو توزيع يمنح المحلات وصولا مباشرا وظهورا أعلى، وهي عوامل مهمة للأنشطة التي تعتمد على حركة العملاء.
- الأدوار من الأول إلى الثالث: مخصصة للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية، ما يوفر قدرا أكبر من الهدوء والخصوصية ويجعلها أكثر ملاءمة لطبيعة هذه الأنشطة.
- الاستشاري المعماري رائف فهمي: تولى الرؤية الهندسية للمشروع، وهو ما يضيف عنصرًا فنيًا إلى تقييم جودة التخطيط والتوزيع الداخلي.
- شركة REAM للإدارة والتشغيل: تتولى إدارة المشروع، بما يدعم تنظيم المرافق والصيانة والحفاظ على مستوى التشغيل بعد بدء النشاط.
اثر مساحة أرض مول تيرا فايبس على التشغيل
تبلغ مساحة أرض مول تيرا فايبس 4,000 متر مربع، وتم توظيفها بما يخدم الحركة داخل المشروع بدل التركيز على المساحة كرقم فقط؛ إذ تسمح الواجهات الزجاجية المفتوحة على محور النوادي برفع مستوى الظهور البصري للوحدات، بينما تساعد المساحات المفتوحة واللاندسكيب ومسارات الحركة على توزيع الزوار بين المستويات المختلفة.
استثماريا، ينعكس هذا التخطيط بصورة أكبر على الوحدات التجارية التي تعتمد على وضوح الواجهة وسهولة الوصول، في حين تستفيد الأنشطة الطبية والإدارية من انسيابية الحركة وتقليل التداخل بين مسارات الزوار.
مقارنة مساحات المحلات والمكاتب والعيادات في terravibes
تقدم شركة بروق للتطوير العقاري brouq developments خيارات مختلفة من مساحات المحلات والمكاتب والعيادات في terravibes mall، بحيث يرتبط اختيار الوحدة بطبيعة النشاط ومتطلبات تشغيله، وليس بالمساحة وحدها:
- المحلات التجارية: تبدأ من 43 مترا مربعا في الأرضي المنخفض والمرتفع، ما يمنح النشاط ظهورا مباشرا وسهولة وصول تتناسب مع اعتماده على حركة العملاء.
- المكاتب الإدارية: تمتد من الدور الأول إلى الثالث، وتوفر مستويات أكثر هدوءًا وخصوصية، وهو ما يلائم طبيعة الأعمال التي تعتمد على بيئة عمل مستقرة.
- العيادات الطبية: تقع من الدور الأول إلى الثالث، ويخدم هذا التوزيع خصوصية المرضى وتنظيم حركة الدخول والخروج، وهي عوامل مهمة لاستمرارية التشغيل.
- الصيدلية: تبلغ مساحتها 105 أمتار مربعة وتقع في الدور الأرضي، ما يمنحها وصولًا أسهل ووضوحا أكبر أمام الزوار مقارنة بالأنشطة الموجودة في الأدوار العلوية.
- الرأي الاستثماري: لا توجد مساحة مثالية لجميع الأنشطة؛ فالوحدة التجارية تستفيد من سهولة الوصول والحركة، بينما تعتمد الإدارية والطبية بدرجة أكبر على الهدوء والخصوصية. لذلك يجب ربط المساحة بالدور والنشاط المستهدف قبل تقييم جدوى الوحدة.
تفسير تفاوت تكلفة المتر بين أنشطة مول تيرا فايبس
تطرح شركة بروق للتطوير العقاري الوحدات بأسعار تبدأ من 120 ألف جنيه للمتر الإداري والطبي، بينما يبدأ المتر التجاري من 260 ألف جنيه؛ ويعكس هذا الفارق اختلاف القيمة التشغيلية لكل نشاط وموقعه داخل المشروع، وليس المساحة وحدها:
- الوحدات الإدارية والطبية: يبدأ سعر المتر من 120,000 جنيه، ويتغير وفق المساحة والدور والإطلالة، ما يجعل مقارنة سعر الوحدة وحده غير كافية دون النظر إلى موقعها داخل المشروع.
- الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من 260,000 جنيه، ويرتبط تحديدًا بموقع المحل ومستوى ظهوره وحجم الحركة أمامه؛ لذلك قد يبرر الموقع المميز فارق السعر بين وحدتين متقاربتين في المساحة.
- الصيدلية: تبلغ مساحة الوحدة 105 أمتار مربعة بسعر إجمالي 42 مليون جنيه، وتستفيد من وجودها في الدور الأرضي، وهو عنصر مهم لنشاط يعتمد على سهولة الوصول.
- السداد الفوري: يصل الخصم إلى 25% من إجمالي قيمة الوحدة، ما يخفض تكلفة الاستحواذ الفعلية للمستثمر الذي يمتلك سيولة كافية للسداد النقدي.
إذا كنت ترغب في التعرف على تحديثات المساحات والأسعار المتاحة بدقة، فإن فريقنا مستعد لتقديم جميع التفاصيل في أي وقت يناسبك عبر رقم 01003372331.
مقارنة تسهيلات سداد وحدات مشروع تيرا فايبس التجمع الخامس
تمنح شركة بروق للتطوير العقاري المستثمر عدة خيارات من تسهيلات سداد وحدات مشروع تيرا فايبس التجمع الخامس والاختلاف بينها لا يتعلق بنسبة المقدم فقط، بل بمدى ملاءمة الالتزام المالي لسيولة المستثمر وخطة تشغيل الوحدة:
- 10% مقدم وتقسيط 6 سنوات: يقلل رأس المال المطلوب عند الشراء، ويترك سيولة أكبر يمكن توجيهها للتجهيز أو التشغيل.
- 20% مقدم وتقسيط 7 سنوات: يتطلب سيولة ابتدائية أعلى، لكنه يمد فترة السداد إلى مدة أطول، ما قد يساعد على توزيع الالتزامات على فترة زمنية أكبر.
- الصيدلية: تتاح بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 سنوات أو مقدم 20% وتقسيط حتى 7 سنوات، وبالتالي يمكن اختيار الهيكل وفق حجم السيولة المتاحة وخطة تشغيل الوحدة.
ما الذي تضيفه خدمات ومرافق مشروع terravibes mall
تم تصميم خدمات ومرافق مشروع terravibes mall لدعم كفاءة التشغيل وتجربة المستخدم داخل المشروع، وتكمن أهميتها الاستثمارية في قدرتها على تقليل المشكلات التشغيلية اليومية والحفاظ على جودة بيئة العمل والتسوق، وليس في عدد الخدمات وحده.
لذلك، يقيم المستثمر كل خدمة وفق تأثيرها على سهولة الوصول، واستمرارية التشغيل، وراحة العملاء والمستأجرين.
- إدارة وتشغيل معتمدة عالميا بواسطة شركة REAM المتخصصة لضمان استدامة المرافق واختيار أفضل المستأجرين.
- جراجات واسعة على مستويين تحت الأرض 2 Basements: مجهزة بالكامل ومؤمنة بأحدث أنظمة التوجيه الإلكتروني لركن السيارات بسلاسة وتفادي التكدس.
- مخازن تحت الأرض: ملحقة بالبدروم لخدمة المحلات التجارية والأنشطة المختلفة.
- منظومة أمن وحراسة ذكية 24/7: فرق حراسة مدربة وبوابات إلكترونية لتنظيم دخول وخروج الزوار والسيارات.
- كاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة المداخل والمخارج والممرات، ومواقف السيارات على مدار الساعة.
- مصاعد وسلالم كهربائية فائقة السرعة: مصاعد مخصصة للزوار وأخرى للقطاع الطبي والموظفين ونقل البضائع.
- تكييف مركزي لتوفير بيئة عمل مريحة وإنترنت فائق السرعة لكافة المكاتب والعيادات.
- أنظمة متقدمة لمكافحة وإطفاء الحرائق: منظومة إنذار مبكر وأجهزة إطفاء ذاتي ذكية تعمل وفق أعلى معايير الأمان الدولية.
- مولدات كهربائية احتياطية للطوارئ: تعمل بصورة تلقائية وفورية لضمان استمرارية التشغيل للأنشطة والعيادات دون انقطاع.
- مكاتب استقبال وخدمة عملاء Reception & Concierge: لإرشاد الزوار وتنظيم مواعيد العيادات والمكاتب الإدارية.
- واجهات زجاجية مزدوجة Double Glazed: عازلة للحرارة والضوضاء الخارجية لتوفير أقصى درجات التركيز والهدوء بالداخل.
- مجمع كافيهات ومطاعم فاخرة F&B Area: بإطلالات مميزة ومساحات جلوس خارجية على محور النوادي.
- ماكينات صراف آلي ATMs: لتسهيل المعاملات المصرفية اليومية للزوار والعاملين.
- خدمات نظافة وصيانة دورية شاملة: فرق عمل متخصصة تعمل يوميا للحفاظ على المظهر الحضاري والفخامة المعمارية للمبنى.
ماذا تكشف مخططات وتصاميم مول terravibes
توفر Brouq Development كتالوجا رقميا يتيح معاينة مخططات وتصاميم مول تيرا فايبس التجمع الخامس، بما يساعد المستثمر على تقييم توزيع الوحدات قبل اتخاذ قرار الشراء.
ويعرض الكتالوج التقسيمات الداخلية للمكاتب والعيادات بداية من 43 مترا مربعا، إلى جانب توزيع المحلات في الأرضي المنخفض والمرتفع، وموقع الصيدلية، والواجهة المعمارية التي صممها المهندس رائف فهمي.
وتكمن أهمية الاطلاع على المخططات في مقارنة مساحة الوحدة بموقعها ومسارات الحركة والواجهة، بدل الاعتماد على المساحة والسعر فقط عند تقييم جدوى الاستثمار.
ويمكنك الحصول على نسخة رقمية عالية الدقة وبها كافة التفاصيل عبر التواصل مع فريقنا على رقم 01003372331.
موازنة إيجابيات وتحديات الاستثمار في terravibes
يحتاج تقييم مول تيرا فايبس إلى فصل العوامل الجاذبة عن النقاط التي تستدعي فحصا إضافيا؛ فالعنصر نفسه قد يمثل فرصة لمستثمر، بينما يحتاج مستثمر آخر إلى دراسته وفق استراتيجية التشغيل والسيولة المستهدفة.
أبرز تحديات الشراء:
- قصر فترة الاستلام: الاستلام المستهدف خلال 18 شهرًا يقلل فترة انتظار التشغيل، لكنه يعني أيضًا أن المستثمر يحتاج إلى تجهيز التمويل والتجهيزات والتشغيل خلال فترة زمنية أقصر من المشروعات ذات مدد التسليم الأطول.
- ارتفاع أهمية الوحدات ذات الحركة: الإقبال على الوحدات التجارية والصيدلية قد يجعل الاختيار أكثر حساسية للموقع الداخلي والواجهة، لذلك لا يكفي اختيار النشاط؛ بل يجب فحص الوحدة نفسها ومسار وصول العملاء إليها.
- اختلاف جدوى الوحدات: تنوع الأنشطة لا يعني تساوي فرص التشغيل بينها؛ فاحتياجات المحل التجاري تختلف عن المكتب والعيادة، وبالتالي يجب ربط قرار الشراء بنموذج الاستخدام أو التأجير المستهدف.
عوامل تدعم القرار الاستثماري
- تعدد مصادر الطلب: وجود المشروع ضمن نطاق سكني وتجاري وتعليمي ورياضي يتيح استهداف شرائح مختلفة بدل الاعتماد على نوع واحد من العملاء.
- التوزيع الوظيفي للأدوار: وضع الأنشطة التجارية في المستويات الأكثر اتصالًا بالحركة، مقابل تخصيص الأدوار العلوية للإداري والطبي، يربط التخطيط باحتياجات كل نشاط.
- الإدارة والتشغيل: تولي شركة REAM مهام الإدارة والتشغيل يمثل عاملًا ينبغي أخذه في الاعتبار عند تقييم جودة الخدمات والصيانة بعد التشغيل.
- تنوع الاستخدام: الجمع بين التجاري والإداري والطبي يخلق منظومة أنشطة متكاملة داخل المشروع، وقد يساعد ذلك على تنويع مصادر الإيرادات المحتملة للمستثمرين.
- الاستشاري والتخطيط: وجود المهندس رائف فهمي ضمن فريق التصميم يوفر عنصرًا إضافيًا لتقييم جودة الرؤية المعمارية والتوزيع الداخلي.
- خبرة المطور: خبرة شركة بروق للتطوير العقاري وشركائها تُعد من المعلومات التي يمكن للمستثمر مراجعتها ضمن تقييمه لقدرة المطور على تنفيذ المشروع وإدارته.
ماذا تضيف خبرة بروق لقرار شراء الوحدة؟
تمتلك بروق للتطوير العقاري Brouq Development خبرة إقليمية تتجاوز 26 عاما في التطوير العقاري والمقاولات والإنشاءات والخدمات البترولية، مع امتداد أعمالها بين مصر ودول الخليج.
وتستند الشركة إلى تحالف يضم قيادات هندسية ذات خبرات متنوعة، وهو ما يمكن قراءته استثماريا من خلال عدة نقاط:
تستند الشركة إلى تحالف استثماري قوي يجمع بين 3 قيادات وخبرات هندسية بارزة:
- المهندس إبراهيم الصيد: الرئيس التنفيذي لشركة بروق، ورئيس شركة NBS العاملة في التطوير العقاري بالقاهرة الجديدة، بالإضافة إلى شراكته في شركة Value Engineering وشركة Rock للمقاولات والاستشارات والتشطيبات.
- المهندس خالد إسماعيل: الرئيس التنفيذي لشركة NBS Holding، ورئيس شركة الفضى للمقاولات والاستشارات الهندسية في الإمارات، وشركة Value Engineering في مصر والإمارات.
- المهندس أشرف عبيد: الرئيس التنفيذي لشركة Qatar High Speed للتطوير العقاري في قطر، والتي تمتلك خبرة واسعة في تشييد الأبراج المرتفعة حتى G+33 والمنتجعات والوحدات الفندقية الفاخرة.
سجل إنجازات شركة brouq development
تمتلك شركة بروق للتطوير العقاري brouq development محفظة استثمارات ومشاريع بارزة في مصر والمنطقة العربية تتجاوز مليارات الجنيهات:
- مول Spark Capital Insight العاصمة الإدارية الجديدة وهو صرح استثماري متعدد الاستخدامات في منطقة MU23.
- كمبوند افيرا ريزيدنس Avira Residence New Cairo يعتبر كمبوند سكني وفندقي متكامل على محور الجامعة الأمريكية مباشرة بالتجمع الخامس.
- سجل مشروعات سكنية وتجارية واستشارية واسعة في دولة الإمارات ودولة قطر تشمل أبراج سكنية وفندقية.
دليل الأسئلة الشائعة عن terravibes mall
تجيب شركة بروق عن أبرز الاستفسارات المتعلقة بـ أهم الأسئلة الشائعة عن المشروع، من موقع المشروع وأنشطته إلى المطور والتصميم والمساحات والأسعار وأنظمة السداد وموعد التسليم، بما يساعد المستثمر على مراجعة المعلومات الأساسية قبل اتخاذ قرار الشراء.
أين يقع مول تيرا فايبس
يقع في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، مباشرة على محور النوادي وأمام كمبوند أزار، مع قربه من شارع التسعين الشمالي والجنوبي وعدد من المحاور والمناطق الحيوية.
ما الأنشطة المتاحة في terra vibes
يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية، إلى جانب صيدلية رئيسية، مع توزيع الأنشطة على مستويات مختلفة بما يتناسب مع طبيعة كل استخدام.
من هو مطور مشروع تيرا فايبس
شركة بروق للتطوير العقاري Brouq Development، وتستند إلى خبرة تتجاوز 26 عامًا وتحالف من الخبرات الهندسية والاستثمارية في مصر ودول الخليج.
من المسؤول عن التصميم والإدارة في terra vibes
يتولى المهندس رائف فهمي الاستشارات والتصميم المعماري، بينما تتولى شركة REAM مهام الإدارة والتشغيل.
ما أقل مساحة وأسعار الوحدات؟
تبدأ المساحات من 43 مترا مربعا، ويبدأ سعر المتر الإداري والطبي من 120 ألف جنيه، بينما يبدأ التجاري من 260 ألف جنيه، وتبلغ قيمة الصيدلية 42 مليون جنيه.
ما أنظمة السداد؟
10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات.
ما موقف المشروع وموعد التسليم؟
وفق البيانات المقدمة للمشروع، حصل على القرار الوزاري وقرار التخصيص، مع جدول تسليم مستهدف خلال 18 شهرًا من تاريخ التعاقد. ويُفضل مراجعة المستندات الرسمية وبنود التعاقد قبل الحجز للتأكد من التفاصيل القانونية والتنفيذية الخاصة بالوحدة.
