يطرح كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية gardens new capital شقق للبيع بأسعار تبدأ من 3.1 مليون جنيه، وقسط شهري معلن يبدأ من 10,700 جنيه، إلى جانب دفعات سنوية، مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات.
ويستهدف المشروع الباحثين عن التملك السكني في الحي الثامن R8، سواء للسكن العائلي أو الاستثمار العقاري.
وتطور شركة مدن المشروع ليجمع بين الشقق والوحدات متعددة المستويات، مع فندق Boutique Hotel ومرافق تجارية ورياضية، ما يضيف استخدامات مختلفة إلى المخطط السكني بدلا من الاقتصار على المباني السكنية.
بطاقة المشروع:
المطور: modon developments.
المساحة: 23 فدانا.
بداية مساحات الوحدات: 65 م².
أنواع الوحدات: شقق غرفتين و3 غرف، G-Villa Duplex، وتاون هاوس.
التسليم المعلن: خلال 3 سنوات.
الصيانة: 8%.
التواصل مع المبيعات: 01003372331.
موقع gardens new capital قيمة الربوة والمحاور
يقع gardens new capital على أعلى ربوة في الحي السكني الثامن R8، بجوار The Club والممشى السياحي، وعلى المحورين المركزي والشرقي المتصلين بمحور بن زايد.
ويمنح ارتفاع الأرض المشروع إطلالات بانورامية على البرج الأيقوني والنهر الأخضر والحديقة المركزية، بينما يدعم الاتصال بالمحاور الرئيسية سهولة التنقل خارج الحي.
وتختلف الإطلالة الفعلية بحسب اتجاه الوحدة وموقعها داخل المخطط.
11 وجهة حول gardens new capital تدعم قيمة الموقع
تمنح الأماكن القريبة من جاردنز العاصمة الإدارية المشتري ميزة الوصول إلى مرافق التعليم والرعاية الصحية والمناطق الحكومية والترفيهية، مع اختلاف أهمية كل وجهة حسب طبيعة استخدام الوحدة للسكن أو التأجير.
أبرز الأماكن القريبة من المشروع:
- الحي الدبلوماسي بجوار المشروع: وجود منطقة السفارات بالقرب من الكمبوند، وهو عنصر يستحق الدراسة عند استهداف العاملين بالقطاع الدبلوماسي للتأجير.
- النهر الأخضر 3 دقائق: يتيح الوصول إلى المساحات المفتوحة والأنشطة الترفيهية خارج الكمبوند.
- الحديقة المركزية 4 دقائق: توفر خيارا إضافيا للتنزه وقضاء الوقت خارج المناطق السكنية.
- المدينة الطبية 5 دقائق: تقلل المسافة اللازمة للوصول إلى المنطقة المخصصة للخدمات الصحية.
- القصر الرئاسي 7 دقائق: يحدد قرب المشروع من النطاق الرئاسي بالعاصمة.
- مجلس النواب 8 دقائق: موقع قريب من مقار العمل التشريعي، وهو عامل قد يهم بعض العاملين بهذه المؤسسات.
- دار الأوبرا 8 دقائق: تتيح الوصول إلى العروض والفعاليات الفنية والثقافية.
- جامعة كوفنتري 8 دقائق: قرب وجهة تعليمية قد يهم الأسر والمنتسبين إلى الجامعة.
- الحي الحكومي 10 دقائق: يضع المشروع ضمن نطاق الوصول إلى مقار الوزارات والجهات الحكومية، وهو عامل قد يدخل في قرار السكن بالقرب من العمل.
- مسجد الفتاح العليم 11 دقيقة: الوصول إلى أحد المعالم الدينية الرئيسية بالعاصمة.
- مطار العاصمة الدولي 20 دقيقة: يتيح الوصول إلى المطار، وهي ميزة للمقيمين كثيري السفر.
تصميم gardens compound توازن بين السكن والخدمات
يجمع تصميم gardens compound بين المباني السكنية والبحيرات الصناعية والمساحات الخضراء، مع تخصيص مناطق للأنشطة التجارية والرياضية والضيافة داخل المخطط العام.
ويجعل هذا التنوع موقع الوحدة داخل الكمبوند عنصرا مهما عند الشراء؛ فالقرب من المناطق التجارية والرياضية قد يناسب من يفضل الوصول السريع للخدمات، بينما قد يفضل الباحث عن الهدوء الوحدات الأبعد عن مناطق النشاط، بحسب التوزيع الفعلي للمباني والمرافق.
23 فدانا في جاردنز العاصمة قيمة تنوع الاستخدامات
يمتد كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية على مساحة 23 فدانا، تعادل نحو 96,600 متر مربع، وتستوعب أنماطا سكنية مختلفة إلى جانب المكون الفندقي والتجاري والإداري.
وتكمن القيمة الشرائية لهذا التنوع في الجمع بين السكن الدائم والخدمات والضيافة داخل مشروع واحد، وهو ما يميزه من حيث طبيعة الاستخدام عن المشروعات التي تقتصر على الوحدات السكنية.
مقارنة وحدات gardens العاصمة 4 تكوينات سكنية
تبدأ مساحات gardens العاصمة من 65 م²، لكن الاختلاف بين الوحدات لا يقتصر على عدد الأمتار؛ إذ يشمل عدد غرف النوم وتوزيع المسكن على مستوى واحد أو عدة مستويات، وهو ما يؤثر في طريقة استخدام المساحة.
| نوع الوحدة | التكوين | الفرق المعماري |
| شقة غرفتين | غرفتا نوم | مستوى سكني واحد |
| شقة 3 غرف | 3 غرف نوم | غرفة إضافية ضمن المستوى نفسه |
| G-Villa Duplex | مستويان | توزيع المسكن على طابقين |
| تاون هاوس | أرضي + دورين | 3 مستويات سكنية |
الاستثمار في كمبوند جاردنز أي وحدات تستهدف المستأجرين؟
تتنوع فرص التأجير المحتملة في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية بحسب طبيعة المستأجر؛ فالشقق المكونة من غرفتين قد تناسب الموظفين والأزواج، بينما تستهدف شقق 3 غرف الأسر التي تحتاج إلى مساحة إضافية.
أما G-Villas والتاون هاوس فتخاطب شريحة تبحث عن سكن متعدد المستويات وخصوصية أكبر.
ويتيح هذا التنوع للمستثمر اختيار الوحدة بناء على الشريحة التي يرغب في استهدافها، بدلا من الاعتماد على قرب المؤسسات الحكومية والتعليمية وحده.
وتظل قابلية التأجير الفعلية مرتبطة بالطلب على كل فئة ومستويات الإيجار والإشغال داخل R8.
أسعار مشروع جاردنز 4 اختيارات بأقساط من 10,700 جنيه
تبدأ أسعار مشروع جاردنز العاصمة الإدارية من 3.1 مليون جنيه، مع أقساط شهرية معلنة تبدأ من 10,700 جنيه، ودفعات سنوية تختلف بحسب نوع الوحدة. ويوضح الجدول تكلفة الدخول لكل فئة والالتزامات الدورية المرتبطة بها.
| نوع الوحدة | السعر يبدأ من (مليون جنيه) | القسط الشهري (جنيه) | الدفعة السنوية (جنيه) |
| شقة غرفتين | 3.1 | 10,700 | 151,000 |
| شقة 3 غرف | 3.9 | 13,000 | 191,000 |
| G-Villa Duplex | 4.8 | 16,000 | 235,000 |
| تاون هاوس | 10.9 | 36,000 | 523,000 |
تحليل مقدم gardens new capital ومدة التقسيط
تقدم أنظمة سداد مشروع gardens new capital خيارين يختلفان في قيمة المقدم وفترة التقسيط، ويظهر الفرق المالي عند حساب الدفعة الأولى على شقة يبدأ سعرها من 3.1 مليون جنيه.
| وجه الاختلاف | النظام الأول | النظام الثاني |
| المقدم | 5% | 10% |
| مدة التقسيط | 8 سنوات | 10 سنوات |
| قيمة المقدم (جنيه) | 155,000 | 310,000 |
موعد التسليم: خلال 3 سنوات.
رسوم الصيانة: 8%.
للحصول على القرار الوزاري للمشروع، أو الاستفسار عن الشقق المتاحة للبيع والأسعار وتفاصيل الحجز، اتصل الآن على 01003372331.
خدمات مشروع gardens العاصمة 3 مستويات للحياة اليومية
تجمع خدمات كمبوند جاردنز العاصمة بين الأنشطة السكنية والترفيهية والتجارية، إلى جانب فندق Boutique Hotel، بما يوفر استخدامات مختلفة داخل المشروع بدلا من الاعتماد على المرافق الرياضية وحدها.
المرافق الرياضية والاجتماعية
- Clubhouse: ناد اجتماعي يضم مطاعم ومساحات للتجمعات.
- حمامات السباحة: مسابح متنوعة، منها Indoor Pool.
- الرياضة واللياقة: جيم مجهز، وملاعب تنس وبادل، ومسارات للمشي والجري.
- Kids Area: منطقة مخصصة للأطفال.
- خدمات Boutique Hotel
- الإقامة: Housekeeping وLaundry وRoom Service.
- الاستقبال: Concierge Services.
- الضيافة والاستجمام: مطاعم وكافيهات وسبا.
- الخدمات التجارية والأمنية
- الأنشطة التجارية والإدارية: منطقة للتسوق ومساحات للأعمال.
- الأمن: بوابات منظمة وحراسة ومراقبة على مدار الساعة.
تأثير الضيافة على الاستثمار في gardens new capital
يضيف Boutique Hotel في gardens new capital العاصمة نشاطا اقتصاديا يعتمد على استقبال النزلاء وتقديم خدمات الإقامة، ما يفتح مجالا لتنشيط الحركة التجارية داخل المشروع إلى جانب الاستخدام السكني.
وتظهر فرص الاستفادة الاستثمارية في جانبين:
الاستثمار التجاري: يمثل نزلاء الفندق شريحة إضافية محتملة من عملاء المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية، بما يوسع قاعدة العملاء المستهدفة لهذه الأنشطة.
الاستثمار السكني: يضيف الفندق نشاطا مستمرا للضيافة داخل المجتمع العمراني، وقد يسهم في زيادة جاذبية المشروع لدى بعض الباحثين عن السكن بالقرب من الخدمات الفندقية.
مميزات وعيوب جاردنز العاصمة 4 عوامل تحسم الشراء
تختلف أهمية مميزات وعيوب جاردنز العاصمة بحسب الغرض من التملك؛ فالمشتري للسكن العائلي يهتم بسهولة الاستخدام اليومي، بينما يركز المستثمر على قابلية التأجير وتوقيت الاستفادة من الوحدة.
مميزات ترجح اختيار المشروع
- تنوع أنماط السكن: يوفر المشروع بدائل بين الشقق والوحدات متعددة المستويات، ما يسمح باختيار تكوين يناسب الأسرة دون تغيير الموقع.
- خيارات تمويلية مختلفة: يتيح اختلاف المقدم ومدة التقسيط اختيار خطة تتناسب مع السيولة المتاحة عند الشراء.
- استخدامات متعددة داخل المشروع: وجود أنشطة تجارية وفندقية بجانب السكن يضيف خيارات للخدمات والتسوق والضيافة.
- موقع مرتبط بمناطق العمل: القرب من المؤسسات الحكومية والتعليمية قد يكون ملائما للراغبين في السكن بالقرب من أعمالهم.
- نقاط قد تحد من ملاءمته لبعض المشترين
- الاستلام المستقبلي: لا يخدم احتياج الانتقال إلى مسكن جاهز حاليا.
- الالتزامات السنوية: تتطلب خطط الشراء الاحتفاظ بسيولة تتجاوز القسط الشهري المعلن.
- تكلفة الصيانة: تمثل مصروفا إضافيا ضمن ميزانية التملك.
- الوحدات متعددة الطوابق: قد لا تكون الاختيار المناسب لمن يحتاج إلى حركة يومية دون سلالم داخلية.
جاردنز وأب ماونت العاصمة 4 فروق تؤثر على الاختيار
تظهر الفروق بين جاردنز العاصمة الإدارية وأب ماونت في مساحة المشروع، وبداية مساحات الوحدات، وأنماط السكن، وطريقة التسعير، رغم وجودهما في الحي السكني R8.
| وجه المقارنة | جاردنز | أب ماونت |
| المطور | مدن للتطوير العقاري | Empire State Developments |
| مساحة المشروع | 23 فدانا | 20.3 فدان |
| بداية مساحات الوحدات | 65 م² | 60 م² |
| السعر | من 3.1 مليون جنيه | 29,000 جنيه للمتر |
| أقل مقدم | 5% | 5% |
| التقسيط | حتى 10 سنوات | 10 سنوات |
جاردنز العاصمة الإدارية وحدتك تبدأ باستشارة عقارية
حدد اختيارك في gardens new capital مع فريق المبيعات، وتعرف على الوحدات المتاحة للحجز، وتفاصيل التخصيص، وخطة السداد الخاصة بالوحدة التي تناسب ميزانيتك.
اتصل على 01003372331 لتنسيق معاينتك والحصول على تفاصيل الحجز.
12 مشروعا لمدن للتطوير العقاري تنوع خارج العاصمة
تأسست modon developments عام 2021 بقيادة كمال فياض، صاحب خبرة عقارية تمتد إلى 18 عاما.
وتضم محفظتها 12 مشروعا، منها 6 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بما يعادل نصف نشاطها المعلن من حيث عدد المشروعات.
أبرز مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر:
| المشروع | الموقع |
| Boutique Village | التجمع الخامس |
| Vilagio وV Residence | مدينة 6 أكتوبر |
قبل حجز كمبوند جاردنز 5 أسئلة تحسم اختيارك
تتناول الأسئلة التالية أبرز التفاصيل المرتبطة بشراء وحدة في جاردنز العاصمة الإدارية، بداية من جدية الحجز وقيمة المقدم، وصولا إلى الالتزامات المالية والفروق بين خيارات التملك، لمساعدة المشتري على تحديد ميزانيته قبل التعاقد.
متى يبدأ الحجز في جاردنز العاصمة وما قيمة الجدية؟
يستطيع العملاء حجز وحداتهم من خلال مبلغ جدية حجز مسترد بقيمة 50 ألف جنيه للشقق و100 ألف جنيه للتاون هاوس.
كم تبلغ تكلفة الأقساط السنوية لشقة 3 غرف؟
يبلغ مجموع الأقساط الشهرية المعلنة 156 ألف جنيه خلال 12 شهرا، بالإضافة إلى دفعة سنوية 191 ألف جنيه، ليصل إجمالي الالتزامات الدورية إلى 347 ألف جنيه سنويا، بخلاف المقدم والصيانة.
أي الوحدات تتطلب أقل التزام مالي دوري؟
تسجل شقق الغرفتين أقل قسط شهري ودفعة سنوية معلنين في المشروع، بقيمة 10,700 جنيه شهريا و151 ألف جنيه سنويا.
ما قيمة مقدم G-Villa عند اختيار نظام 10%؟
يبلغ المقدم الحسابي 480 ألف جنيه على السعر الابتدائي البالغ 4.8 مليون جنيه، قبل احتساب أي استحقاقات إضافية.
كيف تختلف الالتزامات المالية للتاون هاوس عن الشقق؟
يبدأ الالتزام الدوري المعلن للتاون هاوس من 36 ألف جنيه شهريا، مع دفعة سنوية 523 ألف جنيه، مقابل 10,700 جنيه شهريا و151 ألف جنيه سنويا لشقة الغرفتين.